Постковидный скачок

В Екатеринбурге сегодня состоялась пресс-конференция, посвященная подведению предварительных итогов развития рынка жилья города в 2020 году. В мероприятии приняли участие аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН), представители власти и отраслевых объединений.

Президент УПН Илона Соболева озвучила динамику ключевых индикаторов рынка жилья Екатеринбурга.

«В 2020 году мы пережили несколько контрастных периодов: и стагнацию, и спад, и ажиотаж. За 11 месяцев 2020 года объем предложения в сегменте новостроек снизился на 13%, на «вторичке» — почти на 40%. Сокращение числа объектов в продаже в первую очередь связано с ажиотажным спросом во II полугодии. За 11 месяцев число сделок на первичном рынке жилья увеличилось на 35%, на вторичном сократилось на 7%. И в том, и в другом сегменте было зафиксировано по 28 тыс. сделок», — заявила И. Соболева.

Средняя цена квартир в новостройках в начале текущего года составляла менее 70 тыс. руб. за кв. м. Сейчас в классе «эконом» показатель вырос до 80 тыс. руб., «комфорт» — до 95 тыс. руб. за кв. м. Стоимость жилья на вторичном рынке в конце года обновила исторический максимум. Сейчас стоимость одного «квадрата» в этом сегменте составляет 77,3 тыс. руб. (плюс 7,3% к уровню начала года).

«Цены выросли неравномерно. В отдельных районах они взлетели очень сильно, в других была зафиксирована более скромная динамика. То же самое касается и различных форматов недвижимости. Так, жилье в классе «эконом» подорожало на 17%, «бизнес» — всего на 11%. Также изменились пропорции. Мы можем увидеть цену в 110 тыс. руб. за студию вблизи проспекта Космонавтов и 120 тыс. руб. — за квартиру на берегу Исети. Покупатель не понимает: либо на студии цена слишком завышена, либо в комфорт-классе в центре города слишком низкая», — сказала И. Соболева.

Заместитель главы Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Алексей Бирюлин в ходе пресс-конференции рассказал о темпах жилищного строительства в уральской столице.

«За 11 месяцев 2020 года в городе ввели в эксплуатацию 850 тыс. кв. м. жилья. Из них 722 тыс. кв. м. приходится на многоквартирные многоэтажные объекты, 128 тыс. кв. м. — на малоэтажные. Понятно, что это не окончательные цифры. Сейчас мы совместно с министерством строительства ведем активную работу по запуску новых объектов. Также с начала года в городе ввели в эксплуатацию 461 кв. м. нежилых помещений. Из них 111 тыс. связаны с обслуживанием автотранспорта. 90 тыс. кв. м. пришлись на производственные помещения, 64 тыс. кв. м. — на административные, 63 тыс. кв. м. — на объекты сферы образования, 41 тыс. кв. м. — на предприятия торговли и общепита», — отметил Алексей Бирюлин.

Президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников, оценивая итоги рынка жилья в 2020 году, отметил, что многие негативные прогнозы застройщиков не сбылись.

«Одно из главных достижений — коронакризис не привел к локдауну в строительной отрасли. Естественно, было сильное давление на областной оперштаб, на губернатора. Звучали мнения, что необходимо остановить строительство жилых объектов. На такой шаг в свое время решились в Москве. К счастью, в нашем регионе пошли другим путем. В результате десятки и тысячи подрядчиков не оказались в тяжелейшей ситуации», — сообщил В. Трапезников.

По его словам, еще одно важное достижение — реформа эскроу не парализовала строительную отрасль Екатеринбурга. Российские банки охотно кредитуют местных застройщиков, поэтому участники рынка чувствуют себя весьма уверенно.

Аналитики отмечают, что будущий год вряд ли будет успешнее, чем 2020-й. По оптимистичному сценарию, который разработали в УПН, число сделок купли-продажи сократится на 10%. При этом рост цен будет сопоставим с уровнем официальной инфляции. Признаки охлаждения спроса на рынке жилья появились уже в конце 2020 года.