«Ледовая арена» поглощает долгострои

Власти Свердловской области 3 декабря 2020 года утвердили постановление о выкупе за бюджетный счет легендарного долгостроя в Екатеринбурге — гостиницы «Дели» на улице Куйбышева. Из областной казны на это потратят 240 млн руб. Точнее, эти деньги отдадут совместному предприятию мингосимущества региона (МУГИСО) и УГМК — АО «Ледовая арена», которое забирает объект у прежнего собственника. По сути, областные власти повторили ту же схему, что и с другим не менее известным долгостроем — екатеринбургской телебашней, на месте которой в настоящее время возводится спорткомплекс.

История двух долгостроев

Строительство башни и гостиницы в центре Екатеринбурга началось с разницей в 12 лет. Возведение телевизионной вышки длилось с 1983 по 1991 год, и затем работы были заморожены. В 2003 году объект был передан на баланс ФГУП РТРС. В 2012 году за счет бюджета Свердловской области телебашню выкупили у ФГУП РТРС за 500 млн руб. Однако в последующие пять лет власти региона не знали, что делать с этим приобретением. Все возможные проекты по дальнейшему использованию объекта упирались в отсутствие инвесторов.



С гостиницей «Дели» получилась примерно такая же история (только без участия государственных структур). Строительство кирпичного здания началось в 1995 году силами российско-индийской компании «Екатеринбург-Дели» и остановилось в 1997 году. Сама организация впоследствии прекратила свое существование.

С 2002 года возобновить строительство несколько раз пытался предприниматель Сергей Флеганов (собственник ООО «Торгово-деловой центр «Мегаполис»), о чем УрБК уже писал подробно. Объект хотели превратить то в торгово-офисный центр, то снова в гостиницу. Последняя попытка реанимировать проект была предпринята в 2016 году.



В июле 2017 года МУГИСО и ТДЦ «Мегаполис» заключили договор аренды земельного участка сроком до 26 июля 2020 года. Но впоследствии у компании начались финансовые трудности, и недостроенная гостиница осталась нетронутой. Из-за простоя проекта МУГИСО три месяца назад подало в Арбитражный суд Свердловской области иск об изъятии недостроенной гостиницы «Дели».

Предполагалось, что в перспективе долгострой снесут, а освободившийся участок на набережной Исети станет частью зеленой зоны отдыха.

«Выгодный обмен»

Однако 2 декабря 2020 года стало понятно, что о благоустройстве на этой территории, по всей видимости, придется забыть. В этот день в министерстве по управлению госимуществом Свердловской области заявили, что ТДЦ «Мегаполис» продал долгострой «Ледовой арене». Предполагалось, что расходы оплатит УГМК, как совладелец предприятия.

Сумма сделки держалась в тайне до 3 декабря, когда замглавы МУГИСО Сергей Сосновских объявил депутатам регионального Заксобрания о выкупе недостроенной гостиницы за счет казны. В проекте бюджета на 2021 год на эти цели уже заложено 240 млн руб.

В тот же день губернатор Евгений Куйвашев утвердил это решение отдельным постановлением.

«В 2021 году планируется приобретение акций акционерного общества «Ледовая арена» в количестве 240 000 000 штук номинальной стоимостью одной обыкновенной акции 1,0 рубля путем предоставления бюджетных инвестиций акционерному обществу «Ледовая арена» в размере 240 000,0 тыс. рублей на возмещение расходов, связанных с приобретением объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 36», — следует из документа, опубликованного сегодня на официальном портале правовой информации региона.

Впоследствии появилась информация, что на месте недостроенной гостиницы появится парковка для спорткомплекса. В МУГИСО и УГМК эти данные не подтверждали, но и не опровергали.

Нечто похожее наблюдалось и в истории с недостроенной телебашней в 2017 году, когда было создано АО «Ледовая арена». Свердловская область в лице МУГИСО получила в новой организации 40% акций (остальные в собственности УГМК). Взамен холдингу была передана недостроенная телебашня вместе с землей, которая, напомним, была выкуплена за счет бюджета у федерального учреждения.

Уже тогда к сделке появились вопросы, оставшиеся в итоге без ответов. Например, чиновники так и не сказали, какие дивиденды получит область с этих акций (и можно ли вообще рассчитывать на какую-либо прибыль). Непонятно также, как власти региона будут защищать свою долю в этом проекте, если будет проведена допэмиссия. Акции Свердловской области в таком случае будут просто размыты. В этой связи доля в 40% для региона выглядят скорее символической платой за право приватизации башни.

Реальными же выгодоприобретателями в этой сделке оказались только две организации — ФГУП РТРС, выручившее полмиллиарда рублей, и УГМК, получившая большой участок земли в центре Екатеринбурга под застройку.

В ситуации с продажей гостиницы «Дели» история повторилась. Основной акционер «Ледовой арены» снова получает участок земли в том же районе за счет областного бюджета. В выигрыше остается и предприниматель Сергей Флеганов. Он, во-первых, избавляется от неликвидного актива, который у него должны были без всякой компенсации изъять по суду, а во-вторых, зарабатывает на этом 240 млн руб.

Свердловская область от этой сделки не получает ничего, кроме дополнительной нагрузки на бюджет, которая, вероятно, со временем будет только расти. Достаточно вспомнить, что в 2020 году на строительство ледовой арены из региональной казны уже был выделен 1 млрд руб., и на этом областные власти останавливаться не планируют.