В Екатеринбурге стремительно дорожают микроквартиры

По данным сервиса «Авито Недвижимость», средняя цена квартиры-студии в Екатеринбурге как на первичном, так и на вторичном рынке по итогам августа составила 80 тыс. руб. за кв. м. За последний год показатель увеличился на 6%. Стремительный рост цен в сегменте новостроек может быть связан с действием льготных ипотечных программ, изменением условий предоставления материнского капитала, а также со снижением реальных доходов населения на фоне пандемии коронавируса.

Аналитики «Авито Недвижимости» отмечают, что востребованность малогабаритных квартир характерна для мегаполисов с высокой стоимостью квадратного метра — средний метраж студии меньше, чем любого другого формата отдельного жилья, что делает ее более доступной для покупки с финансовой точки зрения.

«Дополнительным фактором служит удобство использования такой квартиры в качестве инвестиции, например, покупки под последующую сдачу в аренду или для будущего проживания в ней подрастающих детей», — отмечают эксперты «Авито Недвижимости».

Аналитики портала «Мир квартир» также отмечают стремительный рост популярности квартир-студий в Екатеринбурге.

«Главным драйвером роста цен в последние четыре месяца стала льготная ипотека. Причем ставку в 6,5%, гарантированную госпрограммой, некоторые банки дополнительно понизили на 0,5% — получилось и вовсе 6,1%. Беспрецедентно низкие проценты по жилищным кредитам стимулируют россиян решить свой квартирный вопрос. Однако ввиду низких доходов большинство предпочитает самое дешевое жилье — студии и небольшие «однушки». Поэтому цены в этом сегменте и рванули резко вверх», — объясняет гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков считает, что субсидированная ипотека усиливает диспропорции рынка жилья Екатеринбурга.

«У нас крайне высокая доля малогабаритных квартир в проектах. Особенно на рынках с большим объемом. В предыдущие два года мы видели, что рынок начинал разворачиваться в сторону семейных форматов. Но экономическая стагнация и те меры государственной поддержки, которые уже запущены, работают на упрощение спроса. Для отдельных регионов упрощение рынка — потенциальный риск, за некоторые другие стыдно уже сегодня», — полагает М. Хорьков.

Эксперты отмечают, что перераспределение спроса в пользу малогабаритных квартир связано не только с действием льготной ипотеки под 6,5%, но и с повышением доступности материнского капитала. В январе 2020 года президент РФ Владимир Путин предложил его выплачивать за рождение первого ребенка в размере 466 тыс. 617 руб. Еще 150 тыс. руб. государство выделяет при появлении второго ребенка.

«Само наличие средств материнского капитала у семьи, а тем более возможность получить субсидию на погашение ипотеки с возможностью взять кредит по льготной ставке подталкивает многие семьи к выходу на рынок жилья», — сообщил М. Хорьков.

По его словам, решение о начале выплат маткапитала за рождение первого ребенка приведет к тому, что застройщики будут массово выпускать на рынок микроквартиры стоимостью до 1 млн руб.

Как отмечают эксперты, спрос на малогабаритное жилье всегда возрастает в периоды экономической нестабильности и является одним из косвенных признаков снижающегося уровня жизни в стране. Снижение популярности этого сегмента произойдет только после возобновления роста реальных доходов населения.