Карантин посуточно

Эксперты интернет-сервиса «Авито Недвижимость» подготовили для ИАА «УралБизнесКонсалтинг» аналитику ситуации на рынке краткосрочной аренды Екатеринбурга. Ключевые цифры показывают, что в марте-апреле спрос на посуточную аренду в уральской столице обвалился. В мае-июне на фоне смягчения ограничений в Свердловской области рынок начал постепенно приходить в себя.

Спрос

Руководитель направления краткосрочной аренды в «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин рассказал УрБК, что в последние месяцы спрос (общее число просмотренных объявлений — прим. ред.) на съемные квартиры в Екатеринбурге заметно вырос. Однако показатель все равно находится намного ниже докризисного уровня. В июне спрос на квартиры-студии сократился на 21,4% по сравнению с январем, на однокомнатные квартиры — на 30%, на двухкомнатные — на 36,3%, на трехкомнатные — на 48,5%.


Динамика спроса в сегменте посуточной аренды в Екатеринбурге

«Спрос на краткосрочную аренду более восприимчив к внешним изменениям — свою роль сыграли страх перед распространением коронавирусной инфекции и желание отсидеться дома. По этой причине мы зафиксировали весной драматичное снижение рынка», — заявил А. Кромочкин.


Динамика спроса на рынке краткосрочной аренды жилья в Екатеринбурге, январь-июнь 2020 года

Предложение

Собственники бизнеса по посуточной сдаче жилья были вынуждены реагировать на резкое сокращение спроса. К маю 2020 года объем предложения (общее число выставленных объектов) достиг локального минимума.


Динамика предложения в сегменте краткосрочной аренды в Екатеринбурге

«Подобная динамика объясняется введением ограничительных мер и резким снижением туристического потока внутри страны. Из-за сложившейся ситуации в тот период в Свердловской области почти каждый четвертый арендодатель (24,8%) перевел свой объект из краткосрочной в долгосрочную аренду», — сообщил А. Кромочкин.


Динамика предложения на рынке краткосрочной аренды жилья в Екатеринбурге, январь-июнь 2020 года

В мае-июне объем предложения начал восстанавливаться. Однако здесь также практически во всех сегментах не удалось достичь «докоронавирусных» уровней. Число выставленных «однушек» в июне сократилось на 14,7% по сравнению с январем, «двушек» — на 21,2%, «трешек» — на 28,9%. В сегменте квартир-студий показатель вырос на 6,5%.

Цены

По данным портала «Авито Недвижимость», в январе 2020 года средняя стоимость аренды квартиры (по всем типам жилья) в Екатеринбурге составляла 1 тыс. 500 руб. в сутки. В апреле показатель снизился до 1 тыс. 390 руб., в мае — до 1 тыс. 300 руб. В июне цена аренды практически вернулась на докризисный уровень, достигнув 1 тыс. 490 руб.


Динамика средней стоимости краткосрочной аренды в Екатеринбурге в I полугодии

«Вероятно, стоит ожидать роста цен на аренду, но незначительного: в этом году увеличение стоимости сдерживает падение доходов населения», — полагает А. Кромочкин.


Динамика средней стоимости краткосрочной аренды в разбивке по типу жилья в Екатеринбурге

Прогнозы

Аналитики прогнозируют, что рынок краткосрочной аренды уральской столицы сможет восстановиться быстрее, чем казалось еще несколько месяцев назад.

«Во-первых, сегодня многие арендодатели, которые перевели свои объекты в долгосрочный сегмент, возвращаются обратно. Помимо этого, ускоренному восстановлению будет способствовать и внутренний туризм: в этом году Свердловская область заняла 15 место в рейтинге самых востребованных туристических направлений у россиян. И екатеринбуржцы, в свою очередь, охотно сдают свое жилье приезжим», — считают аналитики портала «Авито Недвижимость».

Впрочем, такие оптимистические прогнозы рискуют не сбыться, если ситуация с распространением коронавируса в Свердловской области будет развиваться по неблагоприятному сценарию. В случае начала второй волны пандемии восстановление турпотока на Урал (для Екатеринбурга особенно важен деловой туризм) резко замедлится, что приведет к очередному обвалу рынка посуточной аренды.