Продавцы квартир отказались снижать цены

Большинство продавцов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга отказываются верить в новую экономическую реальность на фоне распространения коронавируса. Такой вывод можно сделать из анализа статистики, которую опубликовала Уральская палата недвижимости (УПН). По информации профессионального сообщества, за последний месяц средняя цена предложения на вторичном рынке выросла на 0,4% и достигла 72 тыс. 687 руб. за кв. м. Иными словами, екатеринбуржцы стали оценивать свои объекты дороже, чем раньше.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков подтвердил УрБК, что многие продавцы имеют завышенные ожидания.

«Цены на вторичном рынке в последние недели заметно не меняются. Но эта статистическая стабильность держится на довольно зыбких факторах. Общая активность снизилась, ротация объектов замедлилась. По этим показателям рынок апреля-мая напоминал период новогодних каникул. На рынок выходит слишком мало продавцов с реальными целями и объективной оценкой текущей ситуации. Но поступает много предложений с завышенными ценовыми ожиданиями. При этом те объекты, которые находят покупателей, предлагаются в более низком ценовом сегменте по сравнению с конкурентами», — заявил М. Хорьков.

Таким образом, на рынке сейчас в первую очередь продаются квартиры с ценами ниже среднерыночной. Их место, как правило, занимают объекты с завышенной стоимостью.

Вместе с тем реальная ситуация на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сильно отличается от ожиданий большинства продавцов. По данным УПН, средний срок экспозиции (период от выставления объекта на продажу до совершения сделки) за последний месяц вырос со 120 до 147 дней. То есть среднестатистический продавец должен ждать около 5 месяцев, чтобы реализовать свой объект.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев заявил, что в кризисные периоды разрыв между стоимостью предложения и реальных сделок заметно увеличивается.

«Все объекты в базе данных УПН можно условно разделить на две категории — дорогие и недорогие. Сейчас недорогие квартиры постепенно вымываются с рынка. При этом новые объекты в последнее время практически не выставлялись. Именно поэтому средняя стоимость предложения стала постепенно расти. Тут важно понимать, что этот показатель в кризисные периоды не отражает реальную ситуацию на рынке. В спокойные времена разница между ценой предложения и реальных сделок в среднем составляет около 12%. Когда экономическая ситуация ухудшается, то этот разрыв увеличивается до 15-16%. Сейчас мы именно это и наблюдаем», — рассказал А. Дмитриев.

Вице-президент Российской гильдии риелторов, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой» Ирина Зырянова рассказала, что в целом ситуация на вторичном рынке жилья Екатеринбурга остается стабильной.

«Я бы не сказала, что на продажу стали выставлять много объектов по неадекватным ценам. Возможно, речь идет об отдельных квартирах, которые могут повлиять на всю выборку. По тем объектам, с которыми мы работаем, цены такие же, как были пару месяцев назад. Конечно, есть люди, которые считают, что сейчас благоприятный период для того, чтобы увеличивать стоимость. Мы объясняем, что это затруднит продажу жилья. У населения же не стало больше денег на покупку квартир», — отмечает И. Зырянова.

По ее мнению, средний размер скидки, которую продавец дает покупателю от первоначальной цены, пока не изменился.

Напомним, что ранее уральские аналитики спрогнозировали обвал на рынке жилья Екатеринбурга. Из-за взрывного роста безработицы, резкого сокращения реальных доходов и накоплений населения продажи квартир к осени 2020 года могут рухнуть до многолетних минимумов. Это приведет к переоценке стоимости жилья. Продавцы, которые не захотят снижать цены, с высокой долей вероятности не смогут реализовать свои объекты.