Ниже 1 тыс. долларов за «квадрат»

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга опустилась ниже 1 тыс. долл. США за кв. м. С начала 2020 года показатель снизился на 22% (с 1 тыс. 183 до 927 долл. за кв. м.). Аналитики связывают негативную динамику с резким ослаблением курса рубля на фоне начала ценовых войн на рынке нефти и активного распространения коронавирусной инфекции (ограничительные меры также заметно снизили мировой спрос на углеводороды).

В последний раз стоимость квартир в Екатеринбурге была ниже 1 тыс. долл. США в сентябре 2018 года. Тогда из-за резких валютных колебаний (по причине обсуждения новых антироссийских санкций) показатель временно опускался до 987 долл. Однако уже на следующей неделе стоимость квартир в уральской столице выросла до 1 тыс. 014 долл. США.

До этого показатель был ниже 1 тыс. долл. США в течение десяти недель подряд в январе-марте 2016 года. Это произошло из-за резкого обвала цен на нефть на фоне снятия санкций с Ирана. На минимуме цены опускались до 871 долл. США. В конце марта 2016 года стоимость снова превысила 1 тыс. долл.

Отметим, что максимальная стоимость в долларовом эквиваленте была зафиксирована на уровне 2,5 тыс. долл. США за кв. м. и наблюдалась в 2007-2008 годах. В 2005-2015 годы показатель неизменно был выше отметки в 1 тыс. долл. США.

Как отмечают эксперты, текущее снижение долларовых цен на жилье может быть долгосрочным. С одной стороны, сейчас нет никаких предпосылок для существенного укрепления рубля по отношению к иностранным валютам. Стоимость нефти марки Brent (ключевой «поводырь» для российской валюты) в начале этой недели опускалась до 22,5 долл. за баррель. Это минимальный уровень с 2003 года. С другой стороны, аналитики ожидают ухудшения ситуации на рынке жилья из-за распространения коронавируса.

«Очевидно, что в текущих условиях ожидания по спросу на недвижимость снизились относительно прогнозов в конце прошлого года. Ипотечные ставки перестанут снижаться, потребительский спрос под давлением, мешает ослабление рубля», — полагает начальник отдела экспертов фондового рынка «БКС Брокер» Василий Карпунин.

Главный аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков добавляет, что рост или снижение цен на нефть в рублевом эквиваленте в предыдущие периоды всегда предопределяли движение цен на рынке жилья.

«Мартовский обвал цен на нефть задает определенные ориентиры для дальнейшего движения на рынке жилья. Но пока прошло слишком мало времени для того, чтобы говорить о неминуемом снижении цен. Обвал рублевых цен на сырье может быть сглажен дальнейшим обесцениваем рубля и восстановлением цен на нефть, если риски на сырьевом рынке окажутся переоцененными», — рассказал Михаил Хорьков.

По его словам, предложение на рынке жилья всегда подстраивается под возможности покупателей.

«Если будет падать спрос, цены начнут снижаться в первую очередь на вторичном рынке, застройщики вернутся к практике предоставления скидок», — добавляет М. Хорьков.

По мнению экспертов, дальнейшая динамика долларовых цен на недвижимость в Екатеринбурге во многом будет зависеть от динамики цен на нефть, а также от развития ситуации с распространением коронавируса. Режим полной изоляции граждан, который на этой неделе ввели свердловские власти, по идее, должен временно приостановить заключение сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья. Как этот фактор повлияет на цены — пока непонятно. Однако очевидно, что если экономика страны войдет в стадию рецессии, то стоимость жилья в любой валюте будет стремиться вниз.