«НЕЙВА»: Думая о сокращении издержек, мы давно планировали оптимизировать свою офисную сеть

УрБК, Екатеринбург, 25.02.2020. Банк «НЕЙВА» выставил на продажу главное офисное здание в Екатеринбурге по адресу: ул. Чапаева, 3а общей площадью порядка 5 тыс. кв. м. Данный объект кредитная организация продает за 413 млн руб.

Как сообщили УрБК в пресс-службе кредитно-финансовой организации, окончательное решение о продаже главного здания руководство банка приняло после того, как этот актив сгенерировал убыток по итогам 2019 года. Главной причиной данной ситуации стало «несогласие Центробанка РФ с ежегодной оценкой здания, проведенной сторонним подрядчиком, и требование переоценить объект по собственным нормативам регулятора».

«По правилам бухучета, мы обязаны проводить процедуру переоценки своего имущества минимум дважды в год. В прошлом году для этой работы банк «НЕЙВА» привлек известную компанию Ernst & Young. Полученный результат регулятор не принял и потребовал от нас переоценить здание по разработанным им нормативам, что и было сделано. Однако новую оценку, к сожалению, далекую от рыночных реалий, пришлось отражать через убытки с получением минуса в балансе. Трудно спрогнозировать, как сложится ситуация с переоценкой в этом году. Не исключено, что она повторится и мы снова будем вынуждены отражать в отчетности убыток. Неизвестно, каким будет его размер и как он отразится на выполнении банком нормативов ЦБ. Это не соответствует стратегии развития банка. Поэтому мы принимаем оценку Центробанка, но вместе с тем от здания отказываемся», — пояснил в комментарии председатель правления банка «НЕЙВА» Павел Ефремов.

По его словам, отказ кредитных организаций от собственных объектов недвижимости — общемировой тренд, связанный с нарастающими темпами цифровизации банковских услуг. По такому пути пошли уже многие крупные федеральные банки, тем более что «в российских реалиях дорогие объекты недвижимости на балансе банка могут в любой момент обернуться для него прямыми убытками».

«Мы занимаемся реальным бизнесом, а значит, всегда должны думать о сокращении издержек. В связи с этим давно планировали оптимизировать свою офисную сеть, в том числе продать главный офис и переехать на арендованные площади. Согласно данным аналитиков, физическими офисами банков пользуется всего порядка 40% клиентов, это меньше половины. Мы этот тренд почувствовали на себе: у банка есть высокотехнологичные мобильные приложения и интернет-банк для частных клиентов и бизнеса, которые позволяют дистанционно управлять счетом и решать почти все вопросы с банком в режиме онлайн, в том числе обмениваться документами. К тому же с 2019 года в Екатеринбурге и ряде других крупных городов, где присутствует банк, клиентам доступны услуги выездного менеджера — таким образом можно, например, открыть счет без посещения офиса. Банк — это не офис и не недвижимость как таковая. Это люди, это IT-сервисы и технологии, услуги», — подчеркнул председатель правления банка «НЕЙВА» Павел Ефремов.

По его словам, в настоящее время кредитная организация рассматривает варианты переезда в один из новых офисных центров города либо продолжит работать в здании на улице Чапаева после продажи в качестве якорного арендатора.