«Кольцовский дворик»: в хвосте очереди

Несмотря на ощутимые сдвиги в решении проблемы обманутых дольщиков и пайщиков в Свердловской области, сроки сдачи ряда объектов в очередной раз оказались сдвинуты. Самым тяжелым с этой точки зрения стал случай с ЖК «Кольцовский дворик» в Екатеринбурге, возведение которого началось еще в 2013 году. На сегодняшний день завершение передачи квартир в долгострое покупателям запланировано только на вторую половину 2021 года, причем соблюдение этих сроков подразумевает своевременное исполнение целого ряда условий.

Напомним, ЖК «Кольцовский дворик» изначально предполагал строительство пяти 10-этажных жилых домов с пристроенным детским садом на 60 мест и двумя подземными паркингами, а также двумя трансформаторными подстанциями. Комплекс расположен в микрорайоне Кольцово в границах улиц Спутников — Авиаторов — Ракетная. Застройщиком объекта являлось ООО «Диарт-Урал». Возведение жилого комплекса началось в 2013 году и должно было завершиться до конца 2015 года, однако дома не сданы до сих пор.

В 2017 году Госжилстройнадзор по Свердловской области уличил застройщика ЖК «Кольцовский дворик» в нецелевом использовании средств участников долевого строительства. На сегодняшний день расследуется уголовное дело в отношении неустановленных лиц из руководства ООО «Диарт-Урал», возбужденное по части 4 статьи 159 УК РФ «Мошенничество, совершенное в особо крупном размере».

Между тем стройка так и не возобновилась, несмотря на участие дольщиков долгостроя в митингах и неоднократные обещания восстановить их права со стороны Свердловского минстроя. Как пояснил на пресс-конференции в Екатеринбурге глава ведомства Михаил Волков, проблему обманутых дольщиков власти региона намерены решить в 2121 году, тогда же планируется сдача последних домов ЖК «Кольцовский дворик».

«В 2018 году 2 тыс. 490 обманутых граждан получили свое жилье. По всем объектам Свердловской области, которые сейчас находятся в такой ситуации, у нас разработаны предметные «дорожные карты», и в 2021 году мы должны полностью закончить эту программу. По проекту «Кольцовский дворик» мы планировали, что часть работ сможем передвинуть ближе, но технологии строительства жилого комплекса этого не позволяют, поэтому объект будет завершен в 2021 году», — рассказал Михаил Волков.

Министр также добавил, что некоторым категориям дольщиков долгостроя в Кольцово власти региона дали возможность обменять свои права на жилье на готовые квартиры в ЖК «Рощинский», и 110 человек уже воспользовались этим предложением. Однако нужно отметить, что большинство обманутых граждан в данные категории не попало, в частности, речь идет о тех, кто не погасил полностью стоимость жилья, а платит ипотеку.

То есть, на сегодняшний день ситуация выглядит так: строительство ЖК «Кольцовский дворик» взяло на себя Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК), в настоящее время идет процесс передачи ему в аренду земельного участка под долгостроем без проведения торгов. Для этого нужны подписи всех дольщиков, но неизвестно, получится ли найти каждого. По словам граждан, минстрой Свердловской области выдал им план проведения работ по объекту, в котором передача владельцам квартир в доме № 4 намечена на июль 2020 года, в домах № 1 и 2 — на июль 2021 года (документ размещен на форуме ЖК «Кольцовский дворик» в соцсети).

Впрочем, в плане есть оговорка: эти сроки указаны с учетом того, что в 2019 году на строительство жилого комплекса будет получена субсидия в размере 500 млн руб. из областного бюджета. Причем для выделения этой субсидии еще необходимо внесение изменений в нормативные документы.

Как отмечают сами дольщики, надежда, что их дома будут достроены, конечно, радует. Но такими темпами строительство жилья «может продолжаться еще лет 50». Учитывая, что готовность, в частности, дома № 4 ранее оценивалась как высокая, граждане недоумевают, почему на завершение строительства нужно столько времени.

«Бюрократия в деле: подписи, договоры, дополнительные соглашения, регистрация, перерегистрация... Так до стройки дело не скоро дойдёт, пока все дольщики пройдут по каждому из этих этапов», — пишут дольщики на своем форуме.

В этой связи руководитель общероссийского объединения граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, «Сила в движении» Анна Криндач полагает, что покупателям квартир в ЖК «Кольцовский дворик» придется еще не раз выступать в защиту своих прав. В противном случае процесс достройки их жилья может и дальше затягиваться.

«Просто ждать бесполезно. Огромный опыт проблемных площадок показывает, что «дорожные карты» бывают разные, но если граждане не смогут заставить власти выполнить свои обещания, ничто не изменится. Люди не могут ждать: на них давят ипотека, инфляция, пенсионная реформа и так далее. Достройки жилья добиваются только те, кто не прекращает борьбу, пока не получит ключи от своих квартир», — пояснила Анна Криндач.

Таким образом, несмотря на озвученные в очередной раз «конкретные» сроки завершения возведения ЖК «Кольцовский дворик», до реального решения проблемы данного объекта еще далеко. Между тем, пока идет бумажная волокита разного рода подготовительных этапов, недостроенные дома разрушаются, а дольщики остаются без жилья. Граждане не исключают, что вскоре им вновь придется участвовать в протестных акциях.