Элитные особняки на берегу Исети оказались не востребованы

В 2014 году братья Сергей и Олег Флегановы начали строительство в Екатеринбурге трех элитных особняков в неоклассическом стиле: «Баландин», «Казанцев» и «Рязанов». Изначально предполагалось, что каждый объект будет иметь свою собственную уникальную архитектурно-функциональную концепцию. В первом из них должна была расположиться галерея изобразительного искусства, во втором — ресторан с бильярдным клубом, в третьем — еще один ресторан. Под каждым сооружением планировалось организовать автономную подземную парковку. Также здесь должна была появиться зона летнего кафе. Однако планы ООО «Аспект» так и остались нереализованными. Застройщик не смог найти инвесторов в соответствии с принятой концепцией.

После сдачи особняков в эксплуатацию в 2017 году они оказались не востребованы. Поэтому застройщик принял решение изменить функционал зданий. Сейчас дома «Баландин» (площадь составляет 6 тыс. 350 кв. м.), «Казанцев» (5 тыс. 038) и «Рязанов» (4 тыс. 911) продаются под штаб-квартиры компаний. Реализацией объектов занимается компания Udevelopment, которая действует от лица ООО «Аспект».

Следует отметить, что элитные особняки продаются единым лотом. Отдельные помещения «в нарезку» не реализуются.

На сайте продавца не указана стоимость объектов. По экспертным оценкам, цена квадратного метра составляет не менее 100 тыс. руб. Если взять за основу эту цифру, то стоимость особняка «Баландин» превышает 635 млн руб., «Казанцев» — 505 млн руб., «Рязанов» — 491 млн руб. В реальности цены могут быть намного выше.

Как отмечают аналитики «Уральской палаты недвижимости», найти покупателя на объекты площадью 5-6 тыс. кв. м. в Екатеринбурге достаточно сложно.

«На рынке есть единичные примеры готовых зданий, выставленных на продажу с начала 2015 года (ул. Бажова, 33), а не так далеко, на набережной (ул. Добролюбова), здание площадью 2,5 тыс. кв. м. не находит покупателя с 2009 года. Крупные компании предпочитают сегодня строить здания для собственной эксплуатации, и вопрос принятия решения о покупке такого комплекса не является прогнозируемым с точки зрения текущей рыночной практики», — рассказал аналитик УПН Константин Октаев.

Учитывая, что найти покупателей на такие сложные объекты будет затруднительно, застройщик принял решение временно сдавать особняки в аренду через уральские агентства недвижимости.

В частности, в особняке «Казанцев» предлагают снять весь объект или отдельный этаж. Стоимость аренды — 1 тыс. 200 руб. за кв. м.

«У офисной части есть отдельный ресепшн, свой лифт. Отделка предчистовая, даем каникулы на время ремонта. Коммунальные платежи оплачиваются дополнительно. Под каждым зданием парковка на 52 машиноместа из расчета 8 мест на этаж», — говорится в объявлении.

В особняке «Баландин» можно снять первый этаж за 1 тыс. 500 руб. за кв. м.

«Предлагаем в аренду помещение на первом этаже в новом офисном здании класса «А», расположенном в самом центре города на набережной реки Исеть. Объект имеет три независимые входные группы. Помещение запроектировано под ресторан (независимая система вентиляции, отдельная щитовая, терраса). Возможные варианты использования — ресторан, отделение банка, торговое помещение», — сообщается в объявлении.

По всей видимости, найти арендаторов в элитные особняки также будет достаточно проблематично. Не каждая компания согласится переезжать и вкладываться в ремонт, зная, что все объекты выставлены на продажу и в любой момент могут найти своего покупателя.

По мнению экспертов, в настоящее время инвестиции в сегмент коммерческой недвижимости Екатеринбурга несут в себе серьезные риски. Если застройщик не имеет предварительных договоренностей с покупателями или арендаторами, то шансы на успешную реализацию проекта минимальны. В этом случае компания рискует оказаться в той же ситуации, что и компания «Аспект», которая возвела три невостребованных особняка на берегу Исети.