ЖК «Соловьи»: жилье без собственников

В Екатеринбурге продолжается конфликт вокруг долгостроя ЖК «Соловьи». Еще в декабре прошлого года дом сдан в эксплуатацию, однако 120 пайщиков, вложивших свои средства в строительство 6-8 лет назад, до сих пор не могут получить ключи от квартир. Остальных участников кооператива инвестор вынудил выйти из его состава и внести доплаты: теперь граждане «владеют» жильем по «договору бронирования». Юристы не исключают, что ситуация приведет к «двойным продажам» жилых и коммерческих площадей в новом доме.

Напомним, возведение ЖК «Соловьи» на пересечении улиц Кировоградской и Республиканской началось еще в 2008 году. Изначально в доме было запланировано пять этажей. Однако впоследствии застройщик, ГК «Домбери», возглавляемый художественным руководителем Театра эстрады, бардом Александром Новиковым и бывшим замминистра экономики Свердловской области Михаилом Шилимановым, самовольно возвел 16-этажный дом площадью 17,3 тыс. кв. м. В нем были запланированы 356 квартир и нежилые помещения. Тогда же был создан жилищно-строительный кооператив «Соловьи», во главе которого встали люди, близкие застройщику.

Жилой комплекс планировали ввести в эксплуатацию в 2010 году, однако оказалось, что средств на полное завершение проекта у застройщика не хватает. С 2012 года строительство практически остановилось и было возобновлено только в 2016-м бывшим генподрядчиком ООО «Техстрой», выступившим в роли инвестора. При этом близкий застройщику председатель кооператива без согласия пайщиков заключил с «Техстроем» дополнительное соглашение об увеличении сметы на объект на 40 млн руб.


Долгострой ЖК «Соловьи» частично заселен бесправными гражданами, другая часть площадей пустует

В итоге в декабре прошлого года дом был сдан в эксплуатацию, а 30 марта 2017 года поставлен на кадастровый учет в Росреестре. Между тем ООО «Техстрой» отказалось выдавать ключи от квартир пайщикам ЖСК, потребовав выйти из состава кооператива и внести доплату по 100-700 тыс. руб. в счет тех 40 млн руб., о которых говорится в допсоглашении. В противном случае компания пригрозила людям перепродать их жилье по своему усмотрению.

«На встрече губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев прямо сказал «Техстрою» выдать нам ключи, а потом уже урегулировать вопросы о доплатах в судебном порядке. Однако никто этого не делает. Нам говорят, что ключи у некого инвестора, компании «Мотив», о котором мы впервые слышим и не видели никаких документов о его участии в возведении дома», — рассказала на пресс-конференции пайщица Татьяна Сидорова.


Несмотря на полную готовность дома и придомовой территории к эксплуатации, люди продолжают ждать свои квартиры

По словам Василия Первушина — председателя нового, избранного общим собранием участников ЖСК правления, уверенность «Техстроя» в своем праве распоряжаться жильем базируется на том, что в конце 2016 года ГК «Домбери» якобы в одностороннем порядке расторгла инвестдоговор с кооперативом и заключила его с указанной компанией.

«Когда мы попросили показать этот инвестдоговор, строительные организации ответили, что его у них нет. Возникает вопрос: как можно было в одностороннем порядке расторгнуть то, чего нет? И как в этом случае учитывались интересы людей, вложивших свои деньги в строительство?», — отмечает юрист «Правовой компании Эллекс Групп» Вардине Сарикян.

Таким образом, на сегодняшний день 170 пайщиков выполнили условия строителей: вышли из кооператива, внесли доплаты, получили в «Техстрое» ключи от квартир и живут в доме на основании неких «договоров бронирования». Остальные в судебном порядке отстаивают свои права получения оплаченной еще в 2008-2010 годах собственности без дополнительных платежей. При этом «Техстрой» продолжает заявлять, что квартиры этих граждан могут быть перепроданы.


Участники ЖСК «Соловьи» и юристы разъяснили журналистам ситуацию, сложившуюся вокруг жилого комплекса

«Сейчас возможна рисковая ситуация: те сделки, которые заключает «Техстрой», могут быть оспорены в судебном порядке. Об этом мы хотим предупредить граждан, желающих приобрести таким образом жилье у данной компании, в частности по праву переуступки требований», — пояснил представитель интересов пайщиков ЖК «Соловьи», юрист Дмитрий Бектяскин.

По его словам, эти люди вместо собственников квартир могут стать жертвами «двойных продаж» и в итоге потерять свои деньги.

Отметим, что негласные руководители компании «Домбери» А. Новиков и М. Шилиманов сегодня находятся под следствием по делу, связанному с хищением денег пайщиков другого долгостроя — коттеджного поселка «Бухта Квинс». В конце декабря 2016 года следствие предъявило обоим обвинение в мошенничестве в особо крупном размере. Сегодня пайщики ЖСК «Соловьи» ждут завершения расследования этого уголовного дела, поскольку его результаты могут повлиять на решение их вопроса.

УрБК будет следить за развитием ситуации.