Застройщики начали «резать» квартиры

На рынке жилья Свердловской области зафиксировали тревожную тенденцию. В жилом комплексе (ЖК) «Селен», который позиционируется как единственный проект бизнес-класса в Верхней Пышме, выставили на продажу квартиры-студии площадью от 10 кв. м. Как сообщил начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков, девелопер переоценил возможности местного рынка. Дом сдали в эксплуатацию еще в 2014 году, однако в нем до сих пор много непроданных квартир. Поэтому застройщик решил внедрить практику «нарезки» квартир на мелкие студии. По мнению наблюдателей, такая стратегия несет большие риски как для самого девелопера, так и для всего регионального рынка жилья.

«Недавно на досках объявлений начали появляться предложения по продаже студий в этом доме. По проекту их там нет. Оказывается, проектом занялись последователи одной московской конторы. Берут четырехкомнатную квартиру и делают из нее шесть студий. Самая маленькая из них —10 кв. м. Цена составляет 790 тыс. руб. Продается не квартира, а доля. Продавец называет застройщика своим партнером. Застройщик говорит, что в курсе такого рыночного предложения и не видит проблем. Почему бы и не продать 4-комнатную бизнес-класса шести счастливчикам, которые решили пожить вместе?», — сообщил Михаил Хорьков.

По мнению главного аналитика УПН, в Екатеринбурге пока о таких предложениях ничего неизвестно. Если они когда-то и были, то не пользовались особым спросом.

«С точки зрения предложения это называется «рыночный суррогат». В принципе, квартира-студия — это нормальный продукт. Но только не 10 кв. м. Я даже не знаю как это назвать. Схема работает следующим образом. Есть некая компания, которая организует процесс покупки квартиры у застройщика группой людей, а затем переоборудует ее в студии. Больше всего вопросов вызывает позиция самого застройщика. Он не препятствует таким сделкам. Все-таки это дом бизнес-класса. Я не думаю, что люди, которые приобрели жилье на этой же лестничной площадке, будут довольны тому, что у них появилось столько соседей», — считает Михаил Хорьков.

Новый президент УПН, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой» Ирина Зырянова также скептически оценивает новый «продукт» на рынке жилья.

«Мы не можем вмешиваться в деятельность коммерческой организации. Однако как потребитель каждый из нас имеет право на свое мнение. На мой взгляд, это не совсем правильно. С одной стороны, застройщик изначально презентовал проект как объект бизнес-класса. После этого он раздробил квартиры на маленькие студии. Насколько эти площади приспособлены для жизни — большой вопрос. Недавно на одной из конференций я стала свидетелем спора между застройщиками. Один из них заявил, что строительство студий — единственный выход в сложившейся ситуации, потому что платежеспособность населения низкая, а малогабаритное жилье уходит влет. «Однушки» площадью 35-40 кв. м., по их словам, продаются плохо. Однако большинство коллег, мягко говоря, не поддерживают такую точку зрения», — пояснила И. Зырянова.

По ее мнению, это достаточно тревожная тенденция на рынке жилья Среднего Урала.

«Мы должны думать о будущем. Непонятно как эти объекты будут потом задействованы на рынке. Одно дело, если застройщик разделил на доли несколько квартир, другое — когда это будет носить массовый характер. Маленькие студии можно сравнить с малосемейкой или комнатой в общежитии. Какой там контингент живет? Какая там будет криминогенная ситуация? Вопросов больше, чем ответов», — рассказала И. Зырянова.

Представитель агентства «Недвижимость-К» Михаил Чемякин заявил, что в погоне за прибылью свердловские застройщики готовы на любые нововведения.

«Жилье сейчас продается очень плохо. Поэтому девелоперы вынуждены все время что-то придумывать. Они понимают, что продать квартиру, условно говоря, за 1 млн руб. можно намного быстрее, чем за 3 млн руб. Правда, они не учитывают тот факт, что рынок малогабаритного жилья в Екатеринбурге и пригородах перенасыщен. Это означает, что рано или поздно сокращение средней площади квартир перестанет работать как эффективный маркетинговый инструмент», — полагает М. Чемякин.

Отметим, что сам застройщик назвал данные Михаила Хорькова о продаже квартир-студий по 10 кв. м. «дезинформацией».

«Застройщик никогда такими вещами не занимался и впредь не планирует. Если где-то в информационном пространстве появилась информация от некоего лица, которое пытается каким-то образом обогатиться, продавая свою квартиру частями — это не дает права вышеуказанному лицу отождествлять его с застройщиком. От лица застройщика официально сообщаем: никаких изменений в существующих планировках не планируется и каких-либо партнеров по данному вопросу у нас нет», — сообщили в пресс-службе компании «Астра-Девелопмент».

Несмотря на это, сама по себе тенденция, когда свердловские застройщики «урезают» площадь продаваемых квартир, набирает обороты. Многие аналитики не понимают, что будет с малогабаритными студиями после того, как ситуация на рынке начнет улучшаться. Вряд ли кто-то по своей воле захочет жить в квартире площадью 10 кв. м. Сегмент потенциальных покупателей у такого жилья сильно ограничен.