Объемы сдачи жилья на Урале снизились в два раза

В январе-феврале 2017 года в Свердловской области сдали в эксплуатацию 160,2 тыс. кв. м. жилья, что на 45,9% ниже уровня аналогичного периода прошлого года (296 тыс. кв. м.). Как отмечают аналитики, темпы снижения оказались самыми глубокими с момента начала кризиса. В 2015-2016 году рынок жилья во многом развивался по инерции: застройщики сдавали в эксплуатацию объекты, которые были заложены в докризисные 2013-2014 годы. Сейчас этот запас прочности оказался исчерпан. Поэтому падение объемов сдачи объектов в начале 2017 года заметно ускорилось.

Отметим, что по итогам 2016 года в Свердловской области сдали в эксплуатацию 2 млн 107,5 тыс. кв. м. жилья, что на 14,9% ниже уровня предыдущего года. В Екатеринбурге построили 1 млн 197 тыс. кв. м. По сравнению с 2015 годом снижение составило 14%.

Некоторые застройщики продемонстрировали более сильное снижение. В частности, «Атомстройкомплекс» в 2015 году сдал в эксплуатацию 273 тыс. кв. м. жилья, в 2016 году — 160 тыс. кв. м. Еще один крупный игрок — компания «ЛСР. Недвижимость-Урал» — в 2015 году построила 134,5 тыс. кв. м., в 2016 году — 95 тыс. кв. м. Однако большинство свердловских девелоперов решили не озвучивать результаты своей работы в прошлом году. По всей видимости, это связано с негативной динамикой всех ключевых показателей.

Впрочем, эксперты отмечают, что в 2017 году объемы сдачи жилья в Екатеринбурге снизятся еще сильнее.

«Здесь самый важный показатель — объем закладки новых проектов. Он позволяет прогнозировать ситуацию со сдачей жилья. В 2013-2014 году в Екатеринбурге ежегодно закладывали 1,4 млн кв. м. в год. В 2015 году — 700 тыс. кв. м. За первые III квартала 2016 года — 500 тыс. кв. м. Поскольку у нас сокращается число новых проектов, то и объем ввода в ближайшие годы тоже будет снижаться. В 2017 году в Екатеринбурге могут сдать около 700 тыс. кв. м. Мы видим, что многие застройщики, получив разрешение на строительство, не выходят на стройплощадку», — сообщил начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

Президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Татьяна Деменок также прогнозирует резкое снижение объемов жилого строительства в 2017 году.

«По моим прогнозам, в 2017 году в Екатеринбурге построят не больше 500-600 тыс. кв. м. Это обусловлено тем, что емкость рынка сужается. Далеко не все объекты, сданные в 2016 году, реализованы, поэтому в текущем году застройщики предложат своим потребителям новые преференции, дисконты, «фишки». Хотя цены, скорее всего, останутся прежними», — считает Татьяна Деменок.

Даже сами застройщики не верят в улучшение ситуации на рынке жилья Екатеринбурга.

«Мы понимаем, что 1 млн кв. м. в год, которые строятся в Екатеринбурге сегодня, не востребованы покупателями. Сейчас объем вводимого жилья, который нужен рынку, едва переваливает за 500 тыс. кв. м. С учетом уже готового жилья емкость рынка 2016-2017 года не превышает 600 тыс. кв. м. На этом фоне цены на новостройки в будущем году, скорее всего, не вырастут», — заявил глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев.

Очевидно, что основной причиной сокращения числа новостроек в Екатеринбурге является резкое снижение платежеспособного спроса. К примеру, в «Атомстройкомплексе» объем собственных продаж в 2016 году уменьшился к предыдущему году на 15-20% и до 40% к 2014 году.

«Если раньше к сдаче дома нормой было продать до 90% квартир, то сегодня хорошо, если продаётся 50-60%. Если в 2014-2015 годах при сдаче новых домов выстраивалась очередь из покупателей, то сегодня ее нет. На таком рынке происходит переход от количества в качество. Сейчас очень сложно продать просто квадратные метры или просто квартиру. Все понимают, что нужно продавать «образ жизни», — рассказала исполнительный директор Гильдии строителей Урала Вера Белоус.

Очевидно, что в ближайшее время ситуация на рынке жилья никак не улучшится. Поэтому высока вероятность, что падение объемов строительства в Свердловской области будет иметь долгосрочный характер. Пока на рынке много непроданных квартир, в том числе в готовых новостройках, у уральских девелоперов просто нет стимула запускать новые проекты.