Свердловская область теряет позиции в строительном рейтинге

Ситуация на первичном рынке жилья Свердловской области заметно хуже, чем в среднем по стране. В январе-сентябре 2016 года объем сдачи квартир на Среднем Урале сократился на 27% (до 1 млн 273 тыс. кв. м.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в России — на 5,5% (до 52,4 млн кв. м.). Если в прошлом году доля Свердловской области в общем объеме ввода жилья составляла 3,4%, то сейчас она опустилась до 2,6%. Эксперты связывают негативную динамику с перенасыщением уральского рынка и неблагоприятной экономической ситуацией в малых городах.

Свердловская область продолжает терять позиции во всероссийском рейтинге субъектов по объемам введенного жилья. За первые 9 месяцев 2015 года регион занимал в нем седьмое место, за соответствующий период 2016-го — десятое место. Средний Урал пропустил вперед Новосибирскую, Ростовскую области и республику Татарстан.

Примечательно, что в январе-сентябре 2016 года падение темпов ввода жилья в Свердловской области оказалось самым глубоким среди крупнейших российских регионов — 27%. На втором месте в антирейтинге располагается Москва (минус 26,6%), на третьем — Тюменская область (минус 26,1%). Далее идут Башкирия (минус 6,4%), Краснодарский край (минус 5,7%) и Ростовская область (минус 0,8%). При этом достаточно много российских регионов, которые несмотря на кризисные явления смогли продемонстрировать позитивную динамику: Чеченская республика (плюс 43,6%), Курганская (плюс 27,8%) и Сахалинская области (плюс 20,9%), Удмуртия (плюс 18,6%), Московская область (плюс 16%).

Ситуация в Свердловской области продолжает ухудшаться. В сентябре 2016 года регион занял уже 14 место во всероссийском строительном рейтинге, уступив свои позиции Дагестану, Саратовской, Кемеровской Белгородской, Воронежской областям.

По словам президента Уральского строительного кластера Анатолия Сысоева, ситуация в стройиндустрии Свердловской области заметно хуже, чем в среднем по стране.

«Можно провести следующий анализ. Если свердловские застройщики закупают бетонные блоки, то ситуация в сфере строительства благоприятная. Если нет — значит, стройка прекращается», — заявил Анатолий Сысоев.

По его словам, в 2016 году объем производства железобетонных изделий в Свердловской области сократится на 29% (с 447 до 317 тыс. кубометров) по сравнению с прошлым годом, в среднем по России — на 14% (с 21,8 до 18,8 млн кубометров).

Риэлтор агентства недвижимости «Недвижимость-К» Михаил Чемякин полагает, что сложившаяся ситуация связана с региональными особенностями свердловского рынка жилья.

«В Свердловской области расположено много моногородов, которые полностью зависят от машиностроительных и металлургических предприятий. Финансовое положение в этих отраслях промышленности в последнее время заметно ухудшилось. Соответственно, реальные доходы местного населения резко снизились. Они стали реже совершать сделки купли-продажи жилья. Застройщики вынуждены реагировать на сокращение спроса. Там и до начала кризиса был достаточно узкий первичный рынок. Сейчас он практически полностью исчез», — считает Михаил Чемякин.

Начальник аналитического отдела «Уральской палаты недвижимости» (УПН) Михаил Хорьков считает, что ситуация на рынке жилья Свердловской области во многом зависит от общероссийских тенденций.

«Неправильно сравнивать показатели российских субъектов за 9 месяцев. Основной объем, как правило, сдается в эксплуатацию в IV квартале. Он может скорректировать результаты 2016 года. Снижение объемов ввода наблюдается по всей стране. Это естественный процесс. Активность покупателей существенно снизилась. Застройщики корректируют темпы строительства. Сдача некоторых объектов переносится на более поздний срок. В дальнейшем статистка по сдаче жилья может ухудшиться. Сейчас мы наблюдаем ввод объектов, которые были заложены в 2013-2014 году. Тогда рынок был достаточно стабильным. В будущем году мы будем сдавать дома, которые начали строить в 2015 году. Это гораздо меньше», — сообщил Михаил Хорьков.

Таким образом, падение темпов ввода жилья в эксплуатацию в Свердловской области и других российских регионах в 2017 году с высокой долей вероятности окажется более глубоким, чем в текущем году. В этом случае положение уральских застройщиков и производителей стройматериалов станет еще более тяжелым.