CBRE: Объем вакантных складских площадей в регионах вырос до 9%

УрБК, Москва, 28.03.2016. Количество вакантных складских площадей в регионах России (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) за 2015 год выросло до 9% от общего объема. Об этом сообщает ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости CBRE.

Всего по итогам 2015 года в российских регионах введено 683 тыс. кв. м. складских площадей. По данным аналитиков, средний уровень ставок аренды не изменился и составляет 4,5 тыс. руб. за кв. м. в год для объектов класса А и 3,5 тыс. руб. — для класса В.

В 2015 году объем сделок в регионах составил 271 тыс. кв. м., что на 10,5% ниже результатов 2014 года. Несмотря на это снижение, уровень активности на региональных рынках можно охарактеризовать как высокий.

Основу спроса формирует продовольственный ритейл, объем сделок которого относительно 2014 года незначительно снизился (-3%), при этом нарастив долю в общем рыночном спросе до 63%. Второй год подряд более половины арендованных и купленных помещений приходится на этот сектор. Источником спроса выступают федеральные торговые сети, использующие сложившуюся экономическую обстановку для экспансии своего бизнеса.

Помимо этого, по данным CBRE, в 2016 году объемы строительства будут снижаться за счет спекулятивного девелопмента. В данный момент на региональных рынках 375 тыс. кв. м. складских площадей уже находится на стадии строительства. В целом объем ввода новых складов в 2016 году может составить 400 тыс. кв. м.

Максимальный показатель строительства среди всех региональных рынков был зафиксирован в Екатеринбурге. Объемы строительства в этом регионе выросли до 98 тыс. кв. м., показав 4-х кратный рост по сравнению с 2014 годом (было построено 24,5 тыс. кв. м.). В результате, Екатеринбург вышел на 1-е место по объему современных складских помещений среди региональных рынков, незначительно опережая прежнего лидера — Новосибирск (764 тыс. кв. м. против 757 тыс. кв. м.).