Вторичное жилье в Екатеринбурге подешевело на 9,2%

С февраля 2015 года стоимость квартир на вторичном рынке жилья Екатеринбурга упала на 9,2%. Об этом сообщает аналитический отдел Уральской палаты недвижимости (УПН).

На 21 марта 2016 года средняя цена предложения одного квадратного метра составила 69 633 руб. При этом выбор у покупателей сегодня достаточно широк. Несмотря на то, что в январе-феврале количество квартир на рынке несколько сократилось, объем предложения сейчас на 28,6 единиц больше, чем в феврале прошлого года. Если тогда на продажу в базе данных УПН выставлялось чуть более 8 000 квартир и 1 200 комнат в коммуналках, то теперь это 10 360 и 1850 объектов соответственно. Причем число однокомнатных квартир выросло на 50%, двухкомнатных — на 27, а трехкомнатных — на 20%.

Темпы снижения цен на однокомнатные квартиры в таких условиях были более высокими. За тринадцать месяцев их стоимость опустилась на 10,8%. Сегодня квадратный метр в таких объектах в среднем предлагают по 75 496 руб. Цены на двухкомнатные квартиры опустились в это время на 10,1% (до 68 384 руб. за кв. м.). Трехкомнатные квартиры потеряли 8,6% стоимости. Показатель для них снизился до 67 974 руб. за кв. м.

Что касается краткосрочных изменений в других сегментах рынка, то за последние четыре недели снижение цен среди различных территорий фиксировалось только в первом, втором и третьем поясах. Так, в приближенных к Центру районах средний показатель упал на 0,6% (до отметки 74 154 руб. за кв. м.). Во втором поясе цены опустились на 0,2% (до 64 124 руб. за кв. м.). В третьем поясе корректировка составила 0,5%. Квадратный метр в этих районах предлагают приобрести по 59 718 руб. В то же время в Центре и четвертом поясе в последнее время фиксировался заметный рост цен, обусловленный изменением состава выборки (дорогие квартиры в Центре и новые квартиры в недавно сданных домах на окраинах). По этой причине средний показатель в самом дорогом районе города поднялся на 0,6% и составил 97 318 руб. за кв. м., а в отдаленных районах на 1,4% до отметки 51 283 руб. за кв. м.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время фиксировалось у «полнометражек», которые «просели» на 1,8%. Среднее значение для таких квартир составило на этой неделе 60 967 руб. за кв. м. «Брежневки», квартиры «улучшенной планировки» и «спецпроекты» также показали отрицательную динамику в пределах 0,4-0,6%. Цена квадратного метра для них опустилась до 61 802 руб., 67 152 руб. и 78 319 руб. соответственно. При этом «хрущевки» и «пентагоны» стали дороже на 0,3-0,4%. Средние значения в этих категориях: 64 025 руб. за кв. м. и 64 179 руб. за кв. м.