УПН: Быстрее всего в Екатеринбурге дешевеют квартиры старого жилого фонда

УрБК, Екатеринбург, 26.02.2016. За последние 4 недели цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга снизились на 0,5%. Об этом сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

«Отрицательная динамика наблюдалась в течение последнего года. Относительно рекордных значений середины февраля прошлого года стоимость квартир упала на 8,9%, в том числе на 0,5% за последние четыре недели. На 22 февраля 2016 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69 851 руб.», — рассказали в аналитическом отделе УПН.

При этом на рынке по-прежнему быстрее дешевеют квартиры старого жилого фонда. Так, стоимость квадратного метра в «брежневках» за последний год упала на 13,3%, в хрущевках — на 12%, а в «пентагонах» — на 11,7%. Исключение составляют лишь «полнометражки», которые потеряли в цене только 7,4%. В итоге цена квадратного метра «брежневок» опустилась до 62 тыс. 040 руб., «хрущевок» — до 63 тыс. 744 руб., «пентагонов» — до 64 011 руб., а «полнометражек» — до 62 тыс. 093 руб. Более современные квартиры «улучшенной планировки» стали дешевле за это время на 9,5%. Их предлагают купить по 67 тыс. 545 руб. за кв. м. «Спецпроекты» потеряли в цене меньше всех — только 6,1%. Их продают в среднем по 78 тыс. 745 руб. за кв. м.

Следует отметить, что объем предложения сегодня на 29% больше, чем был год назад. Если тогда на продажу в базе данных УПН выставлялось чуть более 8 тыс. квартир и 1 тыс. 200 комнат в коммуналках, то теперь это 10 тыс. 400 и 1 тыс. 800 объектов соответственно. Сроки экспозиции при этом по-прежнему сохраняются в пределах 4,5-5,5 месяцев.

Среди различных территорий за последние 4 недели наиболее заметное снижение цен отмечалось в четвертом поясе. Оно составило 1,7%. Квартиры в отдаленных районах предлагаются по 50 тыс. 594 руб. за кв. м. Корректировка в Центре была не столь существенной: цены опустились на 0,6%, до 96 тыс. 747 руб. за кв. м. В первом и втором поясах стоимость жилья упала лишь на 0,2-0,3%. Средние значения в этих районах: 74 тыс. 627 руб. и 64 тыс. 262 руб. за кв. м. соответственно. Наименьшие изменения в третьем поясе. Квартиры здесь потеряли в цене только 0,1%, снизившись до 59 тыс. 990 руб. за кв. м.

Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели трехкомнатные объекты. За месяц они упали в цене на 1%, до 67 тыс. 825 руб. за кв. м. Для «однушек» и «двушек» корректировка составила 0,3%: средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составила на этой неделе 75 тыс. 890 руб. за кв. м., а в двухкомнатных — 68 тыс. 730 руб. за кв. м. Цены на многокомнатные объекты остались на уровне 73 тыс. 112 руб. за кв. м.