Крушение областного рынка жилья

В 2015 году в Свердловской области резко сократилось число сделок-купли продажи на рынке вторичного жилья. Больше всего пострадали малые города Среднего Урала. Если в Екатеринбурге стоимость недвижимости с конца 2014 года в среднем упала на 6,8% (по данным УПН), то в регионе — на 20-30%. По оценкам экспертов, это связано с низкой инвестиционной привлекательностью областных городов. Кроме того, из-за экономического кризиса здесь стали массово закрываться или банкротиться градообразующие предприятия, что сильно ударило по платежеспособному спросу.

По словам директора «ЦН «Северная казна — Регион» Дмитрия Ивасенко, в Нижнем Тагиле в 2015 году спрос на жилье в среднем сократился в 2 раза. Средняя цена квартир на вторичном рынке упала на 20%.

«Стоимость квадратного метра в прошлом году составляла 45-48 тыс. руб. Сейчас она снизилась до 33-34 тыс. руб. Сейчас в городе можно купить «однушку» в «хрущевке» за 1 млн 050 тыс. руб. Для Тагила это очень низкая цена. В докризисные времена стоимость хороших однокомнатных квартир доходила до 1,5 млн руб.», — заявил Дмитрий Ивасенко.

Аналогичная ситуация наблюдается в менее крупных городах Свердловской области. В частности, в Невьянске число сделок также сократилось в 2 раза, средняя стоимость квартир рухнула на 15-30%.

«Раньше здесь можно было продать двухкомнатную квартиру (48-50 кв. м.) в хорошем доме за 1,6-1,7 млн руб. Сейчас это жилье стоит 1,4 млн руб. За такую же сумму в Невьянске сейчас можно купить «трешку» в «хрущевке», — сообщил Дмитрий Ивасенко.

В третьем по величине городе Свердловской области — Каменске-Уральском — цены на жилье в текущем году в среднем упали на 20%.

«Если раньше двухкомнатную квартиру (42 кв. м.) на центральной ул. Победы можно было в сжатые сроки продать за 1 млн 750 тыс. руб., то сейчас за нее можно выручить всего 1 млн 400 тыс. руб. Причем для того, чтобы найти покупателя придется ждать как минимум 3-4 месяца. До кризиса актив можно было реализовать за пару недель», — заявил риэлтор одного из крупнейших агентств недвижимости Каменска-Уральского.

По словам экспертов, можно выделись несколько причин глубокого кризиса на вторичном рынке жилья малых городов Свердловской области. Во-первых, основной платежеспособный спрос сконцентрирован в Екатеринбурге. Остальные муниципалитеты Среднего Урала получают «остатки». Во-вторых, из-за кризиса местное население страдает гораздо сильнее, чем жители областного центра. Здесь гораздо меньше качественных рабочих мест. В последнее время на фоне кризиса многие градообразующие предприятия стали сворачивать производственную деятельность, а также массово сокращать персонал. По этой причине с рынка практически полностью исчезли покупатели, которые имеют на руках наличные деньги в крупном размере.

Кроме того, рынок жилья малых городов столкнулся с теми же проблемами, которые наблюдаются в крупных городах: удорожанием кредитных ресурсов, ужесточением требований к заемщикам, психологической неуверенностью населения. Потенциальные покупатели из-за кризиса все чаще думают не о крупных покупках, а о сохранении своей работы и размера зарплаты.

«Мы видим негативные тенденции по всем сегментам жилой и коммерческой недвижимости. На рынок давит избыточное предложение. Со временем оно будет вымываться. Однако для возобновления роста рынка жилья необходимо не менее 2-3 лет», — заявил аналитик УПН Михаил Хорьков.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Татьяна Деменок полагает, что ситуация улучшится не ранее 2020 года.

«Текущий кризис сильно отличается от всех предыдущих. Он носит структурный характер. Поэтому быстрое восстановление рынка невозможно. Напротив, ситуация по всей видимости, будет ухудшаться. Настоящий кризис может наступить только в 2017 году. Ситуация начнет улучшаться только после системных реформ», — заявила Татьяна Деменок.

Таким образом, аналитики не видят предпосылок для стабилизации ситуации на рынке в ближайшие годы. Это значит, что число сделок купли-продажи и цены на вторичном рынке в краткосрочной перспективе продолжат свое снижение. При этом падение ключевых показателей в малых городах Среднего Урала, по словам экспертов, окажется глубже, чем в Екатеринбурге.

Евгений Чечкин