Без ремонта — без покупателей

На фоне кризиса на рынке жилья в Екатеринбурге практически полностью исчез покупательский интерес к квартирам без ремонта. В условиях снижения платежеспособности населения и удорожания строительных материалов у покупателей просто нет денежных средств для крупных вложений в новую квартиру. Поэтому они предпочитают переезжать в жилье, которое полностью готово к проживанию.

По словам руководителя офиса центра недвижимости «Северная Казна» (на ул. Сыромолотова) в Екатеринбурге Ольги Курашевой, спрос на неотремонитированное жилье в последнее время резко упал.

«Однако все решает цена. Квартиры без ремонта в столице Среднего Урала продаются только по очень низкой стоимости. Дисконт в среднем составляет 400-500 тыс. руб. Их обычно покупают для того, чтобы в будущем сделать ремонт и перепродать на высоком рынке. Также хотелось бы отметить, что в Екатеринбурге упал спрос не только на жилье без ремонта, но и на старый фонд: «хрущевки», «брежневки», — считает Ольга Курашева.

Руководитель департамента вторичного рынка АН «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома также считает, что для реализации неотремонтированного жилья продавцам необходимо переписывать ценник. По его мнению, размер скидки должен составлять не менее 15%.

«Хорошее состояние квартиры во многих случаях перестало быть основанием для увеличения стоимости сделки. Однако ремонт все равно нужен для того, чтобы реализовать объект хотя бы по среднерыночной цене. Этот фактор повышает ликвидность продаваемого жилья», — отмечает Сергей Шлома.

Если раньше за квартиру с хорошим ремонтом продавцы хотели получить достаточно большой бонус, то сейчас они умерили свои аппетиты, заявил директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

«Реализовать жилье в плохом состоянии, в принципе, можно. Однако для этого необходимо снизить ценник до такого уровня, чтобы ремонт квартиры выглядел экономически оправданным. К примеру, недавно мы реализовали полностью «убитую» полнометражную квартиру в центре Екатеринбурга. Некоторые люди считают, что в условиях кризиса проще купить жилье по бросовой цене и самостоятельно все сделать. Когда у тебя стоит выбор между качественной однокомнатной квартирой и разбитой «двушкой», то нередко люди делают выбор в пользу второго. Все-таки ремонт — дело наживное. Его можно сделать в будущем», — полагает Александр Дмитриев.

Несмотря на это, по оценкам экспертов, около 90% покупателей после приобретения жилья в текущей экономической ситуации не готовы тратиться на ремонт из-за дефицита свободных денежных средств и удорожания строительных материалов.

«Существует распространенный стереотип, что большинство людей сразу после покупки очищают квартиру до основания и начинают ремонт «под себя». На самом деле это заблуждение. Покупатели зачастую выбирают не голые стены, а хорошо подготовленные объекты, куда можно завтра переехать и какое-то время жить без каких-либо капитальных вложений. В условиях кризиса это особенно актуально», — считает представитель агентства недвижимости «Недвижимость-Н» Екатерина Сазонова.

Еще одной причиной падения спроса является уход с рынка частных инвесторов, которые раньше зарабатывали на перепродаже отремонтированных квартир. Они специально покупали квартиры в плохом состоянии со скидкой, приводили их в порядок, создавая добавленную стоимость, и продавали по цене выше среднего на 10-15%.

«Сейчас этот бизнес практически полностью прекратил свое существование. Подавляющее число сделок связаны с улучшением жилищных условий. Сейчас у потребителей есть очень большой выбор. Поэтому они выбирают наиболее ликвидные объекты — оптимальные квартиры по соотношению «цена — качество», — сообщил Сергей Шлома.

По словам экспертов, сейчас на рынке вторичного жилья Екатеринбурга наблюдается сезонное оживление. В канун нового года покупатели стали заметно активнее совершать сделки купли-продажи. Однако практически весь платежеспособный спрос сосредоточен в сегменте отремонтированного жилья. Квартиры без ремонта по-прежнему являются невостребованными.