Гостиница раздора

В центре Екатеринбурга попытка построить апарт-отель «ПатриотЪ» развернулась в борьбу за жизненное пространство. Дело в том, что застройщик планирует возвести «гостиницу» впритык к офисному зданию. Собственники из административного объекта от такого соседства не в восторге. По их мнению, апарт-отель полностью закроет для них доступ дневного света. Наличие крупного де-факто жилого объекта создаст дополнительную нагрузку на транспортную сеть. Представители офисного центра рассчитывают разрешить ситуацию с помощью надзорных ведомств. Несмотря на это собственник апарт-отеля уже начал искать покупателей на квартиры, будущее которых может оказаться под вопросом.

История апарт-отеля «ПатриотЪ» начинается с 2010 года, когда застройщик — ООО «Алми» — получил положительное заключение на строительство от ГАУ СО Управление государственной экспертизы. Первоначально объект значился как «Административное здание с торговыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Малышева — 8 Марта в Екатеринбурге». Согласно проекту, новое здание должно было стать своего рода продолжением офисного центра, расположенного по адресу ул. 8 Марта, 12а. Новый объект полностью закроет северный фасад своего соседа. В дальнейшем ООО «Алми» позиционирует проект в качестве второй очереди уже существующего здания. Однако оба строения находятся на разных земельных участках. При этом офисное здание изначально проектировалось как самодостаточный объект. Впрочем, такое объяснение со стороны ООО «Алми» понятно — уплотнительная застройка в Екатеринбурге к настоящему времени ушла в прошлое.

В 2012 году застройщик меняет планы и уже намерен возвести рядом с офисным зданием апарт-отель. При этом в обновленном проекте была увеличена этажность (до 12) и площадь нового здания. В сентябре 2015 года ООО «Алми» начинает разворачивать строительство — подводить коммуникации. В октябре рабочие вбивают сваи. Сдать апарт-отель в эксплуатацию планируется в четвертом квартале 2016 года.

Однако планы ООО «Алми» вызывают обеспокоенность у собственников помещений в офисном здании. Впоследствии они составляют коллективное обращение в адрес надзорных органов с требованием провести проверку.

По мнению заявителей, апарт-отель строится с нарушениями СанПиНа. Поскольку новый объект будет примыкать к северному фасаду существующего здания, то застройщик намерен замуровать окна и перенести их на восточную сторону. Таким образом, как считают авторы обращения, сотрудников офиса лишат дневного света. Кроме того, ликвидация окон на северном фасаде закрывает пути эвакуации и доступ спасателям в случае пожара.


Застройщик апарт-отеля лишит сотрудников офиса дневного света

«Также просим защитить наши права предпринимателей — собственников нежилой недвижимости — вести свою предпринимательскую деятельность в приобретенных по рыночной стоимости для этого помещениях с окнами, нормативным показателем коэффициента естественной освещенности и безопасными противопожарными разрывами до вновь строящихся на соседних участках зданий, а именно, не на общем, а на соседнем участке ведется строительство ООО «Алми», — говорится в обращении.

Однако помимо дневного света застройщик, как полагают собственники из офисного здания, осложнит транспортную доступность. Во-первых, по мнению авторов обращения, из-за появления апарт-отеля будет закрыт доступ для экстренных служб при возникновении ЧП в здании. Во-вторых, появление объекта создаст дополнительную нагрузку на улично-дорожную сеть. Судя по планам застройщика, он не намерен использовать апарт-отель как гостиницу. ООО «Алми» к настоящему времени разместило объявление о продаже квартир в несуществующем здании. То есть де-факто компания строит не гостиницу, а жилищный комплекс.

К слову, позиционирование объекта как апарт-отель, отмечают специалисты в сфере строительства, нередко используется для обхождения норм СанПиНа в подобных случаях.


Для будущего апарт-отеля уже вбили сваи

«По процедуре строительства апартаментов Санэпиднадзор не ведет такого надзора, как за жилыми. Де-факто предлагаются помещения для проживания, а де-юре санитарные нормы для жилья на него не распространяются», — пояснил ситуацию исполнительный директор Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников.

По-видимому, ООО «Алми» как раз и воспользовалось этой лазейкой, чтобы получить возможность построить свой жилой комплекс в центре города.

Фрагмент скриншота сайта newhomes.e1.ru
Застройщик предлагает купить квартиры в несуществующем апарт-отеле

Пока что, как отмечают наблюдатели, конфликт находится только в начальной стадии. Однако уже на сегодняшний день эксперты прогнозируют два вероятных исхода этой истории. В первом варианте, если прокуратура не найдет нарушений, то, вероятно, собственники из офисного здания пойдут по другим инстанциям и судам. Многочисленные проверки, в свою очередь, могут повлиять на темпы стройки. Конфликт между тем будет только набирать обороты и в итоге может выйти за формы проверок.

В случае если прокуратура выявит нарушения, то возведение апарт-отеля может и вовсе остановиться. При таком варианте пострадают люди, принявшие участие в долевом строительстве здания.

Примирение же сторон специалисты считают маловероятным. Собственники площадей из офисного здания навряд ли смирятся с тем, чтобы работать в тени апарт-отеля. В первую очередь это отразится на привлекательности помещений, которые сдаются в аренду. ООО «Алми», в свою очередь, навряд ли откажется от жилищных амбиций.

УрБК будет следить за развитием событий.