За 9 месяцев 2015 года стоимость жилья в Екатеринбурге снизилась на 5%

По итогам 9 месяцев текущего года стоимость жилья в Екатеринбурге уменьшилась на 5%. Темпы снижения на вторичном рынке по-прежнему остаются в пределах 1-2% в неделю, сообщает Уральская палата недвижимости.

На 28 сентября 2015 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, по данным аналитического отдела УПН, составила 72 436 руб. Спрос на рынке остается низким. При этом продавцы сохраняют высокую активность, в результате чего объем предложения с февраля вырос на 47,5%. Сейчас через агентства недвижимости продается более 11 500 квартир и 1 860 комнат в коммуналках. Срок экспозиции при этом вырос с 3-3,5 до 5-6 месяцев.

Отрицательные корректировки фиксируются во всех основных сегментах рынка. В Центре квартиры с начала года подешевели только на 0,6%. Средняя цена снизилась за эти 9 месяцев с 99 462 руб. за кв. м. до 98 884 руб. за кв. м. В районах первого пояса стоимость жилья за это же время снизилась на 4,2%: с 80 183 руб. до 76 830 руб. за кв. м. Второй пояс показал еще более существенную динамику. Здесь квартиры упали в цене на 5,3%, с 70 303 руб. до 66 601 руб. за кв. м. В третьем поясе отрицательная корректировка фиксировалась в пределах 4,6%, а стоимость квадратного метра опустилась с 65 365 руб. до 62 388 руб. Менее заметными были изменения в четвертом поясе. Цена квадратного метра в отдаленных районах снизилась на 1,8%, с декабрьского показателя в 55 050 руб. до текущего в 54 081 руб.

Среди различных типов объектов наименьшие потери у «полнометражек» и «спецпроектов». Они подешевели на 4% и 4,6% соответственно. Средний показатель в сегментах снизился в первом случае с 66 333 руб. за кв. м. до 63 693 руб. за кв. м., а во втором — с 85 059 руб. за кв. м. до 81 178 руб. за кв. м. Более существенной была динамика в сегменте квартир «улучшенной планировки», подешевевших на 5,4%, с 74 080 руб. до 70 091 руб. за кв. м.

Еще более заметные потери у «брежневок» и «пентагонов». Они стали дешевле на 6,4-6,5%. Квартиры в типовых домах эпохи «застоя» снизились в цене с 70 462 руб. до 65 917 руб. за кв. м., а в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов — с 72 053 руб. до 67 450 руб. за кв. м. Рекордсменами остаются «хрущевки». Их стоимость опустилась с начала года на 7,2%, с 71 898 руб. за кв. м. в декабре до 66 693 руб. за кв. м. сегодня.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на 6,7%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 78 534 руб. (в декабре прошлого года было 84 209 руб.). Двухкомнатные квартиры предлагаются по 71 054 руб. за кв. м. или на 5,6 % дешевле, чем в декабре (75 269 руб. за кв. м.). Цены на «трешки» снизились на 5,1%. Они продаются по 70 432 руб. за кв. м. (9 месяцев назад показатель составлял 74 230 руб. за кв. м.). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели с 77 481 руб. до 74 334 руб. за кв. м., то есть на 4,1%.