Строители-банкроты

В Свердловской области могут начаться массовые банкротства строительных компаний. 17 сентября в Арбитражный суд региона был подан иск о признании финансово несостоятельным ЗАО «Уралводопроводстрой», которое специализируется на прокладке и замене трубопроводов. Эксперты называют этот случай показательным. В ближайшее время регион может столкнуться с целой серией аналогичных банкротств компаний-подрядчиков. Причем в будущем «под раздачу» могут попасть не только малые строительные фирмы, но и крупные девелоперы, что по инерции приведет к заморозке некоторых жилищных проектов на территории Свердловской области и росту числа обманутых дольщиков.

«На рынке сейчас действительно наблюдается резкое снижение объема строительных работ. В среднем по России этот показатель упал на 50%. Застройщики завершают старые проекты и практически не начинают новые. Это сказывается на благополучии подрядчиков. Как и в предыдущий кризис, они испытывают дефицит заказов и начинают разоряться», — заявил исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.

Основная причина тяжелой ситуации в отрасли — падение объемов продаж жилья на первичном рынке Екатеринбурга. С начала года они упали на 30-40%, что привело к снижению выручки застройщиков.

«Ситуация в стране сильно изменилась. Значительно упал платежеспособный спрос. Многих людей сократили или перевели на неполный рабочий день. Поэтому сейчас население психологически не готово к масштабным покупкам. Оно просто боится в текущих экономических условиях брать на себя дополнительные финансовые обязательства», — считает заместитель гендиректора центра недвижимости «Северная казна» по риэлторской деятельности Павел Маслихин.

Падение объемов продаж и удорожание кредитных ресурсов (из-за повышения ключевой ставки ЦБ) привели к дефициту оборотных средств застройщиков.

«В этой связи платежеспособность девелоперов падает. Нередко они начинают задерживать платежи своим подрядчикам. Это также является потенциальной причиной банкротства. Остается надеяться, что все эти процессы не будут носить обрушающий характер для свердловского строительного рынка», — заявил Вячеслав Трапезников.

Подобной точки зрения придерживается директор свердловского Союза предприятий стройиндустрии Юрий Чумерин.

«Основная причина банкротств подрядчиков — ухудшение платежной дисциплины. Заказчики задерживают выплаты генподрядчику, генподрядчики в свою очередь еще больше задерживают выплаты субподрядчикам. В этой системе некоторые малые компании вообще остались без средств к существованию. Они не получают деньги по полгода или даже больше. Ситуация усугубляется общим снижением строительных работ в Свердловской области. Невооруженным глазом заметно, что в регионе стали запускать ощутимо меньше новых проектов. Естественно, что в таких неблагоприятных условиях далеко не все фирмы остаются на плаву. В любой кризис самые мелкие и нежизнеспособные строительные компании уходят с рынка», — заявил Юрий Чумерин.

По оценкам экспертов, в ближайшее время в Свердловской области из-за кризиса могут разориться не только фирмы-подрядчики, но и сами девелоперы. Причем от такого развития событий не застрахованы даже самые крупные уральские застройщики. Можно привести в пример московскую компанию «СУ-155», которая в последние годы стабильно входила в топ-5 российских девелоперов по объемам жилищного строительства. В середине этого года в отношении этой компании была инициирована процедура банкротства. Кроме того, она заморозила несколько десятков своих объектов и не смогла обслуживать долги, которые в настоящий момент достигли около 27 млрд руб.

«Екатеринбург не застрахован от процесса разорения застройщиков. Однако сейчас ситуация заметно лучше, чем в 2008-2009 годах. Свердловские девелоперы вышли из прошлого кризиса более окрепшими. Слабые застройщики ушли, остались наиболее эффективные игроки. Сейчас мы видим в городе всего 2-3 объекта, где существует потенциальный риск заморозки строительства», — заявил Вячеслав Трапезников.