Сбербанк «сплавил» Corteo

Уральскому банку Сбербанка России с пятой попытки удалось продать торговый центр Corteo Fashion Mall в центре Екатеринбурга. Объект выставляли на публичные торги с сентября 2013 года. Однако желающих приобрести актив до сегодняшнего дня не находилось. Как сообщает пресс-служба Сбербанка, победителем последних торгов была признана московская компания «Бонус Плюс», которая предложила за торговый центр 232,2 млн руб. В ближайшее время с ней планируется заключить договор купли-продажи.

Отметим, что Corteo Fashion Mall (площадь 1,6 тыс. кв. м) был открыт в 2005 году и позиционировался как торговый центр класса «премиум». Здесь размещались бутики элитных марок одежды и аксессуаров Miu Miu, Juicu Couture, Prada, DKNY Sport. Также в здании располагалось итальянское кафе Emporio Armani Caffe, а на пятом этаже находились офисные помещения. Спустя 7 лет работы торговый центр пришлось закрыть, а помещение перешло в собственность Сбербанка за долги. Задолженность компании «Строймастер-3000», которой ранее принадлежал ТЦ, сейчас составляет более 400 млн руб.

Получив объект в собственность, Сбербанк стал предпринимать попытки его продать. В 2014 году стартовую стоимость Corteo оценили в 444,2 млн руб. Из-за отсутствия заявок в январе 2015 года владелец снизил цену ТЦ до 390 млн руб. В апреле стоимость снизили до 310 млн руб., в июле — до 279 млн руб. Только с пятой попытки объект удалось продать ООО «Бонус Плюс» (Москва) за 232,2 млн руб.

Отметим, что в Москве зарегистрированы несколько компаний с таким названием. Все организации не имеют сайтов и не разместили базовую контактную информацию о себе. При этом основной деятельностью одной из них является предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, а ее учредителем является Евгений Алексеевич Багаряков (ранее — Дмитрий Владимирович Багаряков). Он может быть связан с бывшим заместителем главы администрации губернатора Свердловской области Алексеем Багаряковым, так как известно, что у политика есть брат по имени Дмитрий и три сына, один из которых Евгений.

По оценкам экспертов, новый собственник с высокой долей вероятности переформатирует Corteo Fashion Mall. Здание ТЦ изначально проектировалось и строилось под конкретную концепцию — смесь фэшн-центра и универмага, «заточенную» под определенный бренд Armani. Однако сейчас эта концепция морально устарела.

«На рынке Екатеринбурга давно появились более крупные и современные фэшн-центры высокого уровня позиционирования. Поэтому было бы логично изменить формат Corteo. Однако здание ТЦ имеет ряд недостатков, затрудняющих его быстрый перевод в другую плоскость, в частности, отсутствие парковок (ред. — всего 20 машиномест), а также проблемы вертикальной и горизонтальной логистики», — заявил руководитель консалтинговой компании «Урал Гермес» Александр Засухин.

Новым собственникам придется потратиться не только на покупку здания, но и на его капитальный ремонт, так как за те два года, которые простаивал объект, его внешняя и внутренняя отделка пришли в полную негодность. Впрочем, если компания «Бонус Плюс» примет решение его переформатировать, то косметического ремонта окажется недостаточно.

«С большой долей вероятности можно утверждать, что торгового фэшн-центра на этом месте больше не будет. Индустрия моды сегодня переживает не самые лучшие времена. Поэтому делать большие инвестиции в эту область сейчас сомнительно. Скорее всего, покупатель приобретал собственность уже не как «центр моды», а как обыкновенный объект недвижимости. Не исключено, что Corteo купила какая-нибудь банковская или финансовая организация для того, чтобы сделать там свое представительство. К примеру, это могла сделать структура, аффилированная с самим Сбербанком», — сообщил УрБК консультант по коммерческой недвижимости Сергей Николайченков.

По его словам, открывать в Екатеринбурге новый торговый центр любого формата сейчас невыгодно. На рынке наблюдается серьезный отток покупателей и арендаторов ТЦ.

«Сегодня по факту Corteo Fashion Mal представляет собой обычное пятиэтажное здание, которое когда-то было неплохим торговым центром. Возможно, какая-нибудь крупная финансовая компания откроет здесь свое представительство. Еще один сценарий — открытие принципиально нового ТЦ другого формата. Однако переформатирование вряд ли произойдет до окончания экономического кризиса. Сейчас не лучшее время для выхода на рынок», — заявил риэлтор одного из крупнейших агентств недвижимости Екатеринбурга.

Таким образом, Corteo Fashion Mall вряд ли сможет сохранить прежнюю концепцию, однако нет никаких гарантий, что реконцепция даст его новым владельцам позитивные результаты. В нынешних экономических условиях инвесторам сложно сориентироваться, какой проект сможет оказаться удачным и по-настоящему эффективным на этой площадке.