Застройщики избавляются от персонала

В Екатеринбурге могут начаться массовые сокращения персонала в строительном секторе. Из-за резкого снижения спроса на жилье застройщики запланировали значительно уменьшить планы по объемам сдачи недвижимости в эксплуатацию, что неизбежно приведет к массовым увольнениям. По оценкам экспертов, может повториться ситуация 2008-2009 годов, когда число сотрудников в строительном секторе сократилось на 30-40%.

«В прошлый кризис число сделок на первичном рынке жилья упало на 80-90%. В нынешнем году оно составило около 50%. Однако у нас есть все основания полагать, что текущая ситуация заметно тяжелее, чем в 2008-2009 годах. Тогда было резкое падение и затем быстрый отскок. В то время как нынешний кризис является достаточно продолжительным. Ситуация напоминает длительное «L-образное» падение», — заявил УрБК исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.

По его словам, за последний год выручка от долевого участия российских застройщиков сократилась в 2,5 раза (с 1,5 трлн руб. до 600 млрд руб.). Для сравнения: в кризисном 2009 году показатель составлял 800 млрд руб.

«Если у вас выручка падает в несколько раз, то это не может не сказаться на трудовых отношениях. Де-факто сокращения персонала в строительном секторе Екатеринбурга начались еще в IV квартале 2014 года. С того времени они регулярно продолжаются. Однако пока это, скорее, единичные случаи. В будущем ситуация может усугубиться. В ближайшие полгода рынок будет массово достраивать проекты, начатые в 2013-2014 годах. После этого застройщики встанут перед выбором: либо запускать новые проекты, либо приступать к массовым сокращениям», — заявил Вячеслав Трапезников.

Генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев также считает, что массовые сокращения в строительном секторе неизбежны.

«Чудес не бывает. Если компания на 40% сокращает объемы жилищного строительства, то вряд ли удастся не допустить 40%-го сокращения штата. Другое дело, что каждая организация хочет провести это достаточно грамотно, чтобы при улучшении ситуации на рынке оперативно вернуть квалифицированных сотрудников», — заявил Валерий Ананьев.

По его словам, «Атомстройкомплекс» в 2016 году намерен снизить объемы жилищного строительства как раз на 40% (до 150 тыс. кв. м.).

Независимый финансовый аналитик Григорий Вахитов считает, что сокращение персонала — неизбежное следствие кризиса на рынке недвижимости.

«Строительная отрасль является самой закредитованной. Условно говоря, на 1 руб. собственных денег застройщики получали 8 руб. заемных средств. Маржинальность стройки была достаточно большой. Соответственно, в нынешних условиях застройщикам необходимо сокращать затраты. Экономить на покупке строительных материалов они не могут. Остается только снижать число рабочих рук. К примеру, в текущих условиях строительная компания может отказаться от строительства 15 проектов одновременно и реализовать их по 5 штук друг за другом. Это приведет к массовому сокращению персонала и увеличению сроков строительства в некоторых случаях. Зато подобные меры позволят сохранить маржу», — считает Григорий Вахитов.

Эксперт подчеркивает, что повторение ситуации 2008-2009 годов крайне нежелательно для рынка.

«Далеко не все строители пережили прошлый кризис. Тогда в ряде случаев массовые сокращения были вынужденными в связи с банкротством компании. Некоторые предприятия увольняли до 90% своих сотрудников», — сообщил Григорий Вахитов.

Можно констатировать, что в ближайшие месяцы строительный рынок Екатеринбурга столкнется с массовыми сокращениями персонала. Они начнутся сразу после того, как застройщики завершат проекты, которые начали в 2013-2014 годах. По оценкам экспертов, это займет не более 6 месяцев. Сейчас рынок во многом развивается по инерции и «съедает» запас прочности предыдущих лет.