Жилье подешевело на четверть

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), с начала 2015 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга упала на 3,5%. Однако аналитики УПН отслеживают исключительно динамику предложения. Реальные же цены сделок купли-продажи с конца 2014 года сократились на 15-25%. Именно такую скидку сегодня должны сделать продавцы, чтобы реализовать свое имущество. В противном случае жилье останется невостребованным. По оценкам экспертов, сложившаяся ситуация обусловлена снижением платежеспособного спроса, а также отсутствием господдержки при покупке жилья на вторичном рынке в ипотеку.

Согласно данным УПН, средняя цена на вторичном рынке жилья еженедельно снижается на 0,1-0,2%. Сейчас она составляет 73 572 руб., что на 3,5% меньше, чем в начале года. Однако по словам исполнительного директора УПН Рустема Галеева, речь идет исключительно о цене предложения, за которую покупатель хочет продать свое жилье.

«Цена реальных сделок обычно значительно ниже этих показателей. Называть какие-то конкретные цифры сложно. Однако очевидно, что ситуация за последние месяцы заметно ухудшилась. Объем предложения находится на историческом максимуме. В марте-мае 2015 года количество сделок снизилось на 25-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — заявил Рустем Галеев.

Отметим, что с февраля 2015 года объем предложения однокомнатных квартир в базе данных УПН вырос на 77%, двухкомнатных — на 50%, трехкомнатных — на 28%, многокомнатных — на 10%.

Заместитель генерального директора по развитию центра недвижимости «Северная казна» Павел Маслихин называет более умеренные цифры падения цен, по которым сегодня проходят сделки купли-продажи.

«По сравнению с началом года, стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга упала на 10-15%. При этом общее число заключенных сделок снизилось в 2-3 раза. Для того чтобы продать свою собственность, люди вынуждены снижать цену. Если продавец готов ждать, то он не переписывает ценники. Однако для совершения реальной сделки в краткосрочной перспективе зачастую необходим дисконт», — считает Павел Маслихин.

Подобной точки зрения придерживается представитель риэлторской компании «Этажи-Екатеринбург» Александр Бабушкин.

«Продавцам необходимо реагировать на текущую рыночную ситуацию. Размер скидки может быть самыми разным. Это зависит от востребованности каждого конкретного объекта. К примеру, для того, чтобы продать двухкомнатную «хрущевку» в районе автовокзала, необходимо сбавлять цену на 20%», — считает Александр Бабушкин.

Эксперты проводят аналогию текущей ситуации с кризисом 2008-2009 годов. Тогда на вторичном рынке жилья Екатеринбурга средняя стоимость предложения упала на 15-20%. При этом цена реальных сделок была на 5-15% дешевле своей «прайсовой» стоимости. Сейчас ситуация другая. Цена предложения в городе практически не упала, однако размер скидки значительно больше, чем в предыдущий кризис: в среднем она составляет 15-25%.

По словам экспертов, текущая ситуация на вторичном рынке обусловлена падением доходов населения, неуверенностью в завтрашнем дне, массовыми сокращениями, снижением ставок на аренду жилья в Екатеринбурге (на 25-30%), а также государственной политикой поддержки новостроек.

«Вторичка» не вошла в состав госпрограммы субсидирования ипотеки, поэтому ставки в этом сегменте значительно выше, чем на первичном рынке. Поэтому количество покупателей сократилось в разы. Средний срок экспозиции вырос до 5-6 месяцев», — заявил Александр Бабушкин.

По оценкам специалистов, качественные изменения на рынке произойдут только после улучшения экономической ситуации. Сейчас многие потенциальные клиенты отказываются от совершения сделок, так как не хотят совершать крупные покупки в кризис, опасаясь потерять работу. Кроме того, население по инерции ожидает, что цены по аналогии с предыдущим кризисом будут продолжать падать, поэтому многие люди заняли выжидательную позицию.