Довели до публичного предложения

Будущее одного из торговых центров города — Corteo Fashion Mall — уже долгое время остается неясным. Уже на протяжении двух лет крупный ТЦ, расположенный на пересечении ул. Луначарского — Малышева, пустует. 21 июля должна была решиться дальнейшая судьба бывшего фэшн-молла. После очередного понижения цены до 279 млн руб. собственник — Уральский банк Сбербанка России — надеялся реализовать помещение, однако торги вновь были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. В результате было принято решение выставить здание на аукцион в форме публичного предложения с начальной стоимостью 279 млн руб. Между тем многие эксперты уверены, что кредитная организация вряд ли сможет найти покупателя.

Corteo Fashion Mall был открыт в 2005 году и позиционировался как торговый центр класса «премиум». Здесь размещались бутики элитных марок одежды и аксессуаров Miu Miu, Juicu Couture, Prada, DKNY Sport. Помимо этого, в здании располагалось итальянское кафе Emporio Armani Caffe, а на верхнем этаже пятиэтажного здания находились офисные помещения. Спустя 7 лет работы торговый центр пришлось закрыть, а помещение перешло в собственность Сбербанка за долги. На сегодняшний день общая сумма долга бывшего собственника объекта — ОАО «Компания Строймастер-3000» — составляет более 400 млн руб.

Стоит отметить, что два года назад эксперты оценивали здание бывшего «центра моды» почти в 300 млн руб., однако торговый холдинг WEDA Fashion Group через суд отстоял более высокую стоимость в 444,2 млн руб., а земельный участок под ним был оценен в 14,2 млн руб.

Однако реализовать помещение за эту сумму не удалось, и в январе 2015 года ценник был понижен до 390 млн руб. Как поясняют представители Сбербанка, многие инвесторы на тот момент проявляли интерес к помещению, несмотря на это покупателя найти так и не удалось. В итоге в апреле этого года банк принял решение в очередной раз понизить стоимость бывшего фэшн-молла до 310 млн руб.

Официальная дата торгов была назначена на 4 июня этого года, однако, как сообщили в Уральском отделении Сбербанка, торги в очередной раз были признаны несостоявшимися. Следующий аукцион был намечен на 21 июля, а цена была снижена на 10% (до 279 млн руб.).

«Если на повторных торгах заявок снова не будет, есть большая вероятность, что банк оставит торговый центр за собой», — сообщали тогда в кредитной организации.

Однако и четвертые по счету торги также были признаны несостоявшимися, и банк принял решение выставить здание на аукцион в форме публичного предложения с начальной стоимостью 279 млн руб.

Между тем, как отмечают эксперты, на сегодняшний день единственный выход для Сбербанка — использовать этот ТЦ в качестве арендного бизнеса.

«Дальнейшая судьба торгового центра может развиваться в двух направлениях. Один из наиболее вероятных вариантов — Сбербанк будет готовить под инвестора проект арендного бизнеса и самостоятельно наполнять ТЦ Corteo арендаторами. Возможно размещение автосалона, кафе, торговых точек одежды и обуви», — рассказал консультант по коммерческой недвижимости АН «Новосел» Евгений Шестинский.

По мнению участников рынка, развиваться в этом же формате бывшему фэшн-моллу сегодня практически невозможно. В таком большом формате эта концепция сегодня не сможет работать.

«Нужно понимать, что помещение ТЦ проектировалось и строилось конкретно под оригинальную концепцию — смесь фэшн-центра и универмага, которая к тому же была «заточена» под определенный бренд — Armani. Здание ТЦ имеет ряд недостатков, затрудняющих его быстрый перевод в другой формат, в частности, это отсутствие парковок, недостатки вертикальной и горизонтальной логистики. Также необходимо учитывать, что на рынке Екатеринбурга уже появились более крупные и современные фэшн-центры высокого уровня позиционирования», — рассуждает руководитель консалтинговой компании «Урал Гермес» Александр Засухин.

Между тем одним из возможных вариантов может стать продажа здания «в нарезку», однако в этом случае, по мнению экспертов, есть достаточно большой риск не продать наименее ликвидные торговые площади, такие как верхние этажи, удаление от входных групп. Поэтому Сбербанк, для которого ТЦ к тому же является непрофильным активом, хочет продать его целиком, что не очень интересно для покупателей.

Еще одним вариантом дальнейшей судьбы помещения, по мнению генерального директора агентства недвижимости «Диал» Александра Дмитриева, является переформатирование ТЦ.

«На примере торговых центров города видно, что наибольший успех имеют те, у кого «всего понемножку». Нельзя сказать, что это станет очень проблемным активом, единственное что необходимо сделать — это разобраться с тем, что же должно размещаться в этом здании», — сказал Александр Дмитриев.

Однако и здесь могут возникнуть сложности с подбором новых операторов, учитывая специфичность формата бывшего фэшн-молла. В частности, внутренняя отделка помещения для многих арендаторов может оказаться неудобной по причине того, что в середине первого, второго и третьего этажей располагаются лестницы и эскалаторы. Многие структуры избегают таких залов из-за того, что для них важную роль играет именно центр торгового пространства.

Стоит отметить, что ранее многие инвесторы уже делали предложения банку по поводу наполнения здания. Так, например, автоцентр «Британии» предлагал разместить на первом этаже ТЦ автосалон, однако получили отказ.

Как поясняет консультант Евгений Шестинский, таким образом инвесторы пытались объяснить, что нужно здание продавать по частям, а не целиком.

«Сейчас главный вопрос не в цене помещения, а в текущем состоянии рынка. Сегодня многие инвесторы, у которых есть возможность приобрести это помещение, находятся в выжидательной позиции. Найти покупателя, который готов приобрести здание за такую цену, банку будет очень сложно, так как это должен быть целевой инвестор, который точно знает, что он хочет разместить в помещении», — пояснил Е. Шестинский.

По его словам, просто вложиться в покупку для того, чтобы только на выходе наполнить помещение, никто из инвесторов не рискнет. На данный момент все ждут максимального снижения стоимости земли и здания.