Спрос на аренду жилья упал на 15-20%

В Екатеринбурге значительно упал спрос на аренду жилья. По мнению риэлторов, это обусловлено снижением уровня доходов населения и активным строительством бюджетных квартир в Екатеринбурге (в том числе апартаментов и квартир-студий). Уменьшение спроса привело к падению арендных ставок (в среднем на 10-15%) и увеличению срока экспозиции. Если раньше некоторые квартиры в Центре могли сдать за несколько дней, то теперь они выставляются значительно дольше: до одного-двух месяцев.

«Рынок аренды жилья давно не является дефицитным. Согласно базе данных Уральской палаты недвижимости (УПН), ставки в последнее время регулярно снижаются. Если, к примеру, два года назад средняя цена за объект составляла 33 тыс. руб., то сейчас — 22 тыс. руб. В Екатеринбурге ежегодно сдается много новых объектов жилой недвижимости. Объем предложения становится все больше и больше, — сообщил УрБК эксперт аналитического центра УПН Гурам Тухашвили.

По его мнению, спрос на рынке постепенно сужается из-за того, что некоторые семьи, которые ранее снимали квартиру, впоследствии решили приобрести собственное жилье.

По словам риэлторов, сейчас на рынке также появилось большое количество инвестиционных квартир. Как правило, это жилье в новых домах, купленное в ипотеку и сдаваемое в аренду. Если раньше квартир всегда не хватало, то сейчас ситуация изменилась. В конце 2014 были вдвое-втрое превышены планы продаж застройщиков, люди вкладывали деньги, чтобы избежать влияния инфляции. Среди них много именно инвестиционных квартир, которые с большой долей вероятности после достройки будут сдаваться.

Эксперты отмечают, что рост предложения и сокращение спроса привели к снижению арендных ставок.

«В среднем за последние месяцы они снизились на 10-15%. Собственники, которые не готовы переписывать ценники, сталкиваются с увеличением срока сдачи своего объекта. Эти квартиры рискуют остаться невостребованными на рынке, потому что спрос на аренду жилья в Екатеринбурге в последние месяцы в среднем упал на 15-20%. В первую очередь на это повлияли рекордные объемы ранее выданной в РФ ипотеки. Молодые семьи все чаще предпочитают платить проценты по кредитам, чем аналогичную по размеру арендную плату. Даже последнее повышение ипотечных ставок не изменило этот тренд», — заявил УрБК частный риэлтор Михаил Чемякин.

По его словам, к падению ставок также привело открытие бюджетных хостелов в Екатеринбурге, массовый отток мигрантов из-за резкого ухудшения экономической ситуации, а также активное строительство апартаментов и квартир-студий, которые значительно дешевле обычных квартир.

Еще один фактор — снижение уровня доходов населения. Молодые семьи все чаще предпочитают жить вместе с родителями, чем платить существенные денежные средства за аренду.

«Комнаты в Екатеринбурге сейчас предлагаются по цене 8-10 тыс. руб. в месяц без учета коммунальных платежей, однокомнатные квартиры стоят 12-18 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — 20 тыс. руб. и выше. С начала 2015 года средняя стоимость выставляемых нами объектов практически не изменились, зато увеличился срок экспозиции», — сообщила УрБК директор центра недвижимости «Северная Казна-1» Елена Мяло.

Во многом это обусловлено тем, что арендаторы стали требовательнее, уверен коммерческий директор АН «Находка» Артем Курмачев.

«У них появился больший выбор. Это, естественно, осложняет задачу по сдаче квартиры или комнаты в найм. Собственники понимают, что лучше снизить арендную плату, чем несколько месяцев квартира будет стоять. Хотя какое-то время назад без особых проблем сдавалось все. Средняя арендная ставка в Екатеринбурге в январе 2015 года по сравнению с январем 2014 по жилью эконом- и комфорт-классов упала на 10-15%», — комментирует Артем Курмачев.

По его словам, население ощущает на себе негативные процессы, происходящие в экономике, и те, кто хотел улучшить жилищные условия за счет арендного жилья, отодвигают решение этого вопроса.

Такими образом, можно сделать вывод, что спрос на аренду жилья стремительно падает. Времена, когда сдать квартиру можно было за несколько часов, а на просмотры выстраивались очереди, остались в истории. Изменения, впрочем, заметны и по объявлениям в Интернете. Некоторые из них висят месяцами, чего раньше практически не наблюдалось. Это обусловлено, с одной стороны, резким падением спроса из-за ухудшения экономической ситуации, с другой, увеличением объемов предложения за счет массового ввода в эксплуатацию в последние годы бюджетного жилья в Екатеринбурге.