УПН: доля свободных офисных помещений в Екатеринбурге продолжает расти

УрБК, Екатеринбург, 16.02.2015. В Екатеринбурге на фоне ухудшения экономической ситуации значительно вырос объем офисных вакантных площадей. В классе «А» доля незанятых помещений за 4 квартала увеличилась до 23%. В сегменте офисов «В+» их число выросло с 2% до 11%. С декабря 2013 года по сентябрь 2014 доля вакантных площадей в объектах «С» сокращалась, однако в 4 квартале выросла до 14%. Об этом говорится в сообщении Уральской палаты недвижимости.

На данный момент около 15% площадей от общего объема рынка качественных офисов в городе свободны и предлагаются на рынке аренды или продажи. Как отмечают эксперты, рост доли вакантных площадей это результат снижения спроса на офисы и появление на рынке новых объектов.

В течение 2014 года в городе было открыто 11 бизнес-центров: Aston, «Арена», «Век», «Грин Парк», «К5», «Чайковский», два здания в рамках проекта Clever park, офисные комплексы на ул. Монтажников, 26/а, ул. Родонитовой, 18/б и ул. Добролюбова, 12/а.

В общей сложности пополнение офисного фонда составило 68 тыс. кв. м.

Торговая недвижимость также сильно пострадала от снижение покупательской активности и оборотов потребительского рынка. Многие торговые сети пересмотрели свои планы по развитию в регионах, а некоторые объявили об уходе с российского рынка. С начала года о закрытии сетей сообщили Seppälä, ESPRIT, OVS, River Island, New Look, Gerry Weber, Wendy’s.

Увеличение затрат на закупку импортируемых товаров и сокращение объемов потребительского кредитования спровоцировало замедление строительства торговых центров. Сейчас площадки по их возведению насчитывают только 180 тыс. кв. м. Что касается объемов ввода, то с начала года в городе было построено 71,5 тыс. за кв. м. торговых площадей в крупных объектах. В итоге в городе сегодня действует 66 объектов общая торговая площадь которых составляет 979 тыс. за кв. м.

Вместе с тем уровень вакантных площадей в торговых центрах Екатеринбурга остается низким. По итогам 2014 года только 3% помещений торговых центров были не заняты.

При этом рост стоимости аренды продолжает снижаться. С марта по декабрь он опустился на 5% в среднем по рынку. Сейчас средняя ставка для торговой галереи составляет 3 010 руб. за кв. м. в мес.