Антикризисный рецепт: покупка готового жилья

В конце прошлого года рынок жилой недвижимости Екатеринбурга пережил настоящий «бум». Из-за резкого ослабления курса российской валюты население в надежде сохранить свои сбережения бросилось скупать квартиры. Сейчас ситуация постепенно успокоилась. Однако эксперты уверены, что покупка готовых квартир по-прежнему является выгодной инвестицией. Во-первых, в отличие от первичного рынка, здесь полностью отсутствует риск «заморозки» объектов. Во-вторых, многие специалисты советуют в кризис вкладывать свои деньги именно в сферу недвижимости: она считается у инвесторов «островком стабильности» в сложное экономическое время.

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга с 1 декабря 2014 года выросла на 1,5-2%. При этом тенденция роста цен наблюдалась не только в конце прошлого года, но и в начале 2015. Аналитики связывают это с высоким спросом на жилье со стороны населения. В нестабильное время частные инвесторы обычно охотно «уходят» из высокорисковых финансовых активов и начинают активно скупать недвижимость.

«Если у простого человека стоит задача сохранить свои денежные средства, то приобретение квартиры является одним из лучших вариантов. Особенно для обычной семьи, у которой, к примеру, есть 2 млн руб., и она не знает куда их вложить. В отличие от акций, недвижимость — это некий понятный продукт. К тому же наше население обладает не очень высокой финансовой грамотностью, чтобы профессионально зарабатывать на фондовом рынке», — уверен руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

Вложения в недвижимость в период кризиса позволяют не только сохранить свои сбережения, но и приумножить. В частности, так считает исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.

«Лично для меня очевидно, что не может «квадрат» в Екатеринбурге стоить всего 1 тыс. долл. США., как происходит сейчас. Цены все равно отрегулируются вверх, вырастет и себестоимость строительства», — полагает Трепезников.

Исполнительный директор УПН Рустем Галеев более осторожен в прогнозах. Он полагает, что стоимость жилья вряд ли вырастет в краткосрочной перспективе, зато может увеличиться в долгосрочной.

«Многое зависит от горизонта планирования каждого инвестора. Отдача от капитала может произойти не сразу. Однако те, кто готов подождать как минимум несколько лет или даже десятилетие, обязательно заработают значительные денежные средства. В благополучные годы цены на жилье в Екатеринбурге растут на 5-10%», — уверен исполнительный директор УПН Рустем Галеев.

При этом эксперты советуют сейчас покупать не строящееся, а готовое жилье. Ряд объектов на рынке недвижимости Екатеринбурга из-за кризиса рискует оказаться недостроенным.

«В 2015 году в городе могут появиться «замороженные» объекты жилой недвижимости. В первую очередь это коснется жилья, которое наименее эффективно с точки зрения «цена — качество». Оно зависит от многих факторов: местоположения, планировки квартир и т.д. На мой взгляд, «заморозка» не будет массовой, а коснется лишь отдельных проектов», — сообщила генеральный директор ЦН «Северная казна» Татьяна Деменок.

В особой зоне риска оказались объекты, находящиеся на начальных стадиях строительства, и особенно — закладываемые проекты. По мнению экспертов, некоторым объектам может быть уготована судьба долгостроев начала 2000-х годов, которые могли возводиться по 5, 7 и даже 12 лет. Между тем число объектов, находящихся на стадии котлована или проекта, на рынке очень велико и измеряется десятками домов, тысячами квартир.

«Сейчас намного лучше покупать готовое жилье. В прошлый кризис даже самые крупные застройщики Екатеринбурга отодвигали сроки сдачи своих объектов. В этот раз ситуация рискует повториться. Вторичный рынок является более эластичным. Кроме того, «вторичка» — это не обязательно старые дома. Иногда под этим словом подразумевают объекты, которые были сданы всего несколько месяцев назад», — сообщил УрБК генеральный директор АН «Диал» Александр Дмитриев.

Таким образом, по словам экспертов, в текущих экономических условиях целесообразно покупать именно готовое, построенное жилье. В этой ситуации все риски будут минимизированы, а покупатель с высокой долей вероятности сможет защитить свои сбережения от кризиса. Недвижимость (наряду с долларом США и золотом) считается среди инвесторов «островком стабильности» в нестабильной экономической ситуации: они зачастую распродают высокорисковые активы (к примеру, акции) и активнее начинают вкладываться именно в покупку жилья.

Р