Парадоксы кризиса

Практически все крупные екатеринбургские девелоперы намерены запустить в 2015 году новые крупные проекты в жилищном строительстве. Однако, по мнению экспертов, это решение может оказаться преждевременным. С одной стороны, сейчас в столице Среднего Урала возводят 2,8 млн кв. м. жилья (на 12% больше, чем в прошлом году). Это исторический максимум. С другой стороны, на фоне рекордных темпов строительства стремительно сокращается платежеспособность населения. В этой связи новые проекты рискуют оказаться невостребованными. По мнению экспертов, могут повториться кризисные события конца 2008 — начала 2009 года, когда началась череда банкротств, слияний и поглощений девелоперов.

Екатеринбургские застройщики смотрят на 2015 год с оптимизмом. По мнению главы Гильдии управляющих и девелоперов в городе Андрея Бриля, это во многом обусловлено неплохими финансовыми результатами в текущем году.

«Практически для всех застройщиков 2014 год оказался успешным. Как в плане реализации новых проектов, так и объемов продаж. Этот факт нельзя игнорировать», — полагает Андрей Бриль.

В этой связи девелоперы не стали отменять масштабные планы по запуску новых крупных проектов. К примеру, компания «Брусника-Урал» намерена значительно нарастить портфель проектов.

«В 2014 году мы запустили «Квартал Новаторов» на Уралмаше и жилой квартал в микрорайоне Солнечный (совместно с компанией «Форум Групп»). В ближайшее время планируем начать реализацию еще одного крупного проекта — «Суходольского квартала» на Широкой речке. К новому году портфель наших заказов составит около 120 тыс. кв. м. В будущем году мы намерены значительно увеличить эту цифру», — заявил глава маркетинговой службы ООО «Брусника-Урал» Максим Филин.

Аналогичные планы у застройщика ГК «Виктория». В этом году предприятие завершит проект ЖК «Авиаторов» в Кольцово. В 2015 год выходит с тремя новыми объектами. Первый находится на Вторчермете и называется «Клен». Второй — новая очередь ЖК «Библиотечный».Третий — жилой комплекс в микрорайоне «Солнечный» на 25 тыс. кв. м. (совместно с компанией «Форум Групп»).

Не менее масштабные планы у девелопера «ЛСР. Недвижимость-Урал».

«В 2014 году мы запустили продажи в двух крупных кварталах: «Рассветный» на ЖБИ (183 тыс. кв. м.) и «Хрустальные ключи» в Компрессорном (217 тыс. кв. м.). В следующем году мы планируем запустить еще до 3-х новых проектов. Подробности мы сообщим позднее», — заявил коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров.

Новые крупные проекты в 2015 году также планирует реализовать «PRED-Group». В этом году компания планирует сдать около 75 тыс. кв. м. Это первая очередь ЖК «Малевич» и жилой дом на ул. Мичурина. В следующем году застройщик запускает крупный проект «Ньютон Парк» в Академическом (около 150 тыс. кв. м.).

ОАО «Синара-Девелопмент» также стремительно наращивает объемы жилищного строительства.

«Этот год для нас был одним из самых удачных: мы распаковали три новых проекта. В 2015 году планируем запустить еще три. В частности, начнем строительство в микрорайоне «Солнечный» (также совместно с компанией «Форум Групп»). В будущем году мы планируем сдать около 100 тыс. кв. м. жилья», — сообщил гендиректор ОАО «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев.

Таким образом, практически все крупные девелоперы Екатеринбурга намерены в 2015 году запустить новые крупные проекты в жилищном строительстве. Однако, по мнению экспертов, это решение может оказаться преждевременным. С одной стороны, объемы строительства по итогам 2014 года оказались рекордными. Застройщики намерены в будущем году увеличить их еще больше. С другой стороны, в стране стремительно сокращается платежеспособность населения. Иными словами, конкуренция на рынке растет, а спрос на квартиры постепенно снижается. Это грозит серьезными негативными последствиями для девелоперов.

Ситуацию усугубляет тот факт, что клиенты постепенно переориентируются с покупки строящейся недвижимости в пользу приобретения готового жилья, сообщил управляющий Уральским филиалом ВТБ24 в Екатеринбурге Сергей Кульпин.

«Следующий год будет непростым: строительный бизнес будет вынужден существовать в условиях финансовой турбулентности. Могут повториться кризисные события конца 2008 — начала 2009 года. Мы будем свидетелями череды банкротств, слияний и поглощений. На рынке выживут только самые сильные, незакредитованные компании, которые сейчас ведут консервативную финансовую политику», — полагает гендиректор «PRED-Group» Геннадий Черных.

По словам экспертов, преждевременная реализация некоторых проектов грозит застройщикам серьезными финансовыми убытками и «заморозкой» новых проектов.