Собственники коттеджей в черте Екатеринбурга перепрофилируют свои объекты в мини-гостиницы

УрБК, Екатеринбург, 20.11.2014. Коттеджи в черте города Екатеринбурга не пользуются большим спросом у инвесторов, поэтому многие собственники вынуждены перепрофилировать жилую недвижимость в коммерческую.

В частности, недавно в столице Среднего Урала на ВИЗе открылся первый хостел в коттедже в черте города по ул. Краснокамская 45. Бюджетный двухместный номер здесь можно снять за 1,5 тыс. руб., одно койко-место в общем номере — за 500 руб. Всего хостел одновременно может принять 18 человек.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев считает, что перепрофилирование объекта обусловлено непривлекательностью коттеджей в черте города для инвесторов.

«Это достаточно консервативный дорогостоящий сегмент. Стоимость таких коттеджей в среднем составляет около 30 млн руб. Шансов, что они в будущем вырастут в цене, немного. Тем более процесс продажи такой недвижимости может растянуться на 1-2 года», — сообщил Александр Дмитриев.

По его словам, сдавать объект в аренду также невыгодно.

«Для этого необходимо, чтобы коттедж ежемесячно приносил около 200 тыс. доходов. Естественно, на практике суммы арендной платы значительно ниже. Поэтому некоторые владельцы превращают свои коттеджи в мини-гостиницы или хостелы. Это уже совсем другой рынок. Он вполне может принести собственнику хороший доход», — уверен Александр Дмитриев.