УПН: в Екатеринбурге рост стоимости жилья в октябре прекратился

УрБК, Екатеринбург, 07.11.2014. На 3 ноября 2014 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 547 руб. Рост стоимости жилья в октябре прекратился. За последние четыре недели показатель снизился на 0,4%. Динамика с начала года не превысила уровня 3,8%.

В начале октября объем предложения на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень. Сейчас в базе данных УПН выставлено почти 10 100 квартир и более 1 750 комнат в «коммуналках». Это на 37% (и, соответственно, на 27%) больше, чем выставлялось через агентства недвижимости в конце марта этого года. Кроме того, высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 2,8 млн кв. м. жилья в многоквартирных домах.

В отдельных территориальных сегментах изменения цены за последнее время заметно различались. Так, Центр стал единственным районом, где сохранилась заметная положительная динамика. Здесь стоимость жилья за последние четыре недели поднялась на 0,5%. В итоге цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась до отметки 96 418 руб. В то же время в районах второго пояса наблюдалось снижение цен на 0,6%, а в третьем поясе — на 1,0%. Цены на квартиры на этих территориях опустились на уровень 69 985 руб. кв. м. и 65 168 руб. кв. м. соответственно. В остальных случаях стоимость жилья оставалась практически неизменной. В первом поясе показатель замер на отметке 79 787 руб. кв. м., а в четвертом — 55 534 руб. за кв. м.

Среди различных типов объектов положительной динамики не отмечалось. Стоимость «полнометражек» и «хрущевок» снизилась на 0,4-0,5%. Теперь за квадратный метр в «сталинках» продавцы просят 66 440 руб., а в домах «эпохи застоя» — 72 259 руб. «Брежневки» и «пентагоны» потеряли в цене одинаково — около 0,6%. Первые сейчас предлагаются по 70 713 руб. за кв. м., а вторые — по 71 845 руб. за кв. м. Почти без изменений остались лишь цены на квартиры «улучшенной планировки». Такое жилье потеряло в цене лишь 0,1% и сегодня обойдется покупателю в 74 006 руб. за кв. м. Рекордсменом же по снижению оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки упали за четыре недели на 0,8%. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте составляет сегодня 83 048 руб. за кв. м.

Среди квартир различных размеров небольшая отрицательная корректировка отмечалась среди двухкомнатных объектов. Цены на «двушки» снизились на 0,8% до уровня 74 505 руб. за кв. м. Стоимость «однушек» стала ниже на 0,5%. Квадратный метр самых маленьких квартир теперь стоит 83 910 руб. Снижение в сегменте трехкомнатных квартир еще менее существенное — до 0,3%. Такие объекты сегодня предлагаются по 73 145 руб. за кв. м. Единственным случаем положительной корректировки стали квартиры с четырьмя и более комнатами. Многокомнатные объекты выросли в цене на 0,7%. Средний показатель в этом сегменте — 76 347 руб. за кв. м.