УПН: негативные макроэкономические тенденции могут привести к падению спроса на офисные площади

УрБК, Екатеринбург, 22.08.2014. Несмотря на некоторое снижение темпов роста коммерческой недвижимости количество строящихся помещений остается на высоком уровне. Об этом говорится в аналитическом отчете Уральской палаты недвижимости.

На рынке офисов сейчас возводится 355 тыс. кв. м. и на начало года введено уже 31 тыс. кв. м. В первом квартале завершились работы в бизнес-центре «Чайковский», «Арена» и офисного здания в рамках комплекса Clever park. Во втором были запущены офисный комплекс «Грин Парк», БЦ «Век» и БЦ на ул. Монтажников, 26/а.

Как отмечают в УПН, несмотря на интенсивное пополнение рынка новыми объектами, объем вакантных площадей в течение последнего года не увеличивается. Напротив, в отдельных сегментах наблюдается снижение этого показателя. Так, в бизнес-центрах класса А доля свободных площадок за последний год снизилась с 26% до 21%, а в наиболее популярных объектах класса В — с 15% до 13% (тенденция не коснулась только самого «малочисленного» сегмента — офисов класса В+, где показатель остается на отметке 7%.

«Это свидетельствует о том, что рынок остается активным, и объем поглощения на нем пока еще сопоставим с объемом вновь вводимых за тот же период площадей. Однако большая часть этой положительной динамики — инерция предшествующего периода развития, и уже в ближайшее время негативные макроэкономические тенденции могут привести к серьезному падению спроса на офисные площади», — говорится в отчете.

Также не наблюдается роста арендных ставок ни в одном из сегментов. Аренда офиса в бизнес-центрах класса А обойдется в 1 300-1 600 руб за кв. м. в месяц. В классе В+ произошли несущественные корректировки цен. Здесь средний показатель остается на уровне 1 250 руб. за кв. м. в месяц.

Что касается наиболее массового качественного сегмента — офисов класса В — то стоимость аренды в них за четыре квартала снизилась на 12%. Средний показатель для офисов класса В составляет сегодня 930 руб. за кв. м. в месяц.

«Отрицательная динамика объясняется тем, что здесь были заметно снижены ставки в нескольких сданных полтора-два года назад и изначально «переоцененных» собственниками объектах», — отмечают в УПН.