Новости дня
22.08.2014

УПН: негативные макроэкономические тенденции могут привести к падению спроса на офисные площади

УрБК, Екатеринбург, 22.08.2014. Несмотря на некоторое снижение темпов роста коммерческой недвижимости количество строящихся помещений остается на высоком уровне. Об этом говорится в аналитическом отчете Уральской палаты недвижимости.

На рынке офисов сейчас возводится 355 тыс. кв. м. и на начало года введено уже 31 тыс. кв. м. В первом квартале завершились работы в бизнес-центре «Чайковский», «Арена» и офисного здания в рамках комплекса Clever park. Во втором были запущены офисный комплекс «Грин Парк», БЦ «Век» и БЦ на ул. Монтажников, 26/а.

Как отмечают в УПН, несмотря на интенсивное пополнение рынка новыми объектами, объем вакантных площадей в течение последнего года не увеличивается. Напротив, в отдельных сегментах наблюдается снижение этого показателя. Так, в бизнес-центрах класса А доля свободных площадок за последний год снизилась с 26% до 21%, а в наиболее популярных объектах класса В — с 15% до 13% (тенденция не коснулась только самого «малочисленного» сегмента — офисов класса В+, где показатель остается на отметке 7%.

«Это свидетельствует о том, что рынок остается активным, и объем поглощения на нем пока еще сопоставим с объемом вновь вводимых за тот же период площадей. Однако большая часть этой положительной динамики — инерция предшествующего периода развития, и уже в ближайшее время негативные макроэкономические тенденции могут привести к серьезному падению спроса на офисные площади», — говорится в отчете.

Также не наблюдается роста арендных ставок ни в одном из сегментов. Аренда офиса в бизнес-центрах класса А обойдется в 1 300-1 600 руб за кв. м. в месяц. В классе В+ произошли несущественные корректировки цен. Здесь средний показатель остается на уровне 1 250 руб. за кв. м. в месяц.

Что касается наиболее массового качественного сегмента — офисов класса В — то стоимость аренды в них за четыре квартала снизилась на 12%. Средний показатель для офисов класса В составляет сегодня 930 руб. за кв. м. в месяц.

«Отрицательная динамика объясняется тем, что здесь были заметно снижены ставки в нескольких сданных полтора-два года назад и изначально «переоцененных» собственниками объектах», — отмечают в УПН.

Вернуться в раздел » Новости дня
Материалы по теме
03.04.2014 С начала года в Екатеринбурге введено в эксплуатацию почти 20 тыс. кв. м. офисных площадей

УрБК, Екатеринбург, 03.04.2014. С начала года в Екатеринбурге было сдано в эксплуатацию уже три бизнес-центра — ...

17.02.2014 В 2013 году в Екатеринбурге было сдано в эксплуатацию 47 тыс. кв. метров офисных помещений

УрБК, Екатеринбург, 17.02.2014. Основными тенденциями на рынке коммерческой недвижимости в 2013 году стали сокращение ...

28.11.2013 УПН: объем вакантных качественных офисных площадей в Екатеринбурге к концу года снизится до 7%

УрБК, Екатеринбург, 28.11.2013. В текущем году для рынка коммерческой недвижимости общим направлением развития стало ...

21.03.2013 За 2012 год стоимость аренды в торговых центрах Екатеринбурга выросла почти на 20%

Если 2011 год был для рынка коммерческой недвижимости периодом выхода из кризиса, то 2012-й можно назвать этапом ...

21.03.2013 За 2012 год стоимость аренды в торговых центрах Екатеринбурга выросла на 19%

УрБК, Екатеринбург, 21.03.2013. Если 2011 год был для рынка коммерческой недвижимости периодом выхода из кризиса, то ...