Эксперт: Увеличение налоговой нагрузки может привести к снижению цен на жилье

УрБК, Екатеринбург, 20.08.2014. Увеличение налоговой нагрузки на собственников жилья сократит количество спекулятивных сделок на рынке жилья, что может привести к снижению цен, считает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «Уником Партнер» Дмитрий Земеров.

«Таким образом, на рынке может сократиться число спекулятивных сделок. И это может привести к изменению ценовой политики: либо стагнация цен, либо произойдет коррекция вниз. В случае изменения налоговой политики недвижимость будет использоваться по прямому назначению, а не для перепродажи», — пояснил Д. Земеров.

По его словам, рынку нужна отрицательная динамика, каждый год цены только растут и это не закономерно. Ведь квартиры в России это вовсе не та инвестиционная недвижимость, как в Лондоне или в Дубае.

Кроме того, Д. Земеров считает, что снижение спекулятивных сделок несколько охладит рынок недвижимости.

«Но основные игроки — застройщики достаточно мобильны и в этом случае примут просто меньшую маржу. Как бы они ни утверждали, что строят с меньшей прибылью для себя, они все равно ее получают в достаточном объеме. Даже в этом случае прибыль для них сохранится на достаточном уровне. Ведь цена за жилье в области и городе сильно отличается, хотя стоимость рабочей силы, стройматериалов одна и та же», — пояснил эксперт.

Отметим, что в ближайшее время владельцы квартир столкнутся с увеличением налоговой нагрузки. Уже со следующего года физическим лицам придется платить налог с недвижимости. Если сейчас россияне ежегодно платят налог на недвижимость в размере 0,1% от стоимости собственной квартиры БТИ (она примерно в 10-15 раз ниже рыночной), то с 2015 года должны будут каждый год платить 0,1% от реальной (рыночной) цены.

Кроме того, изменения коснутся порядка взимания налога, который уплачивают граждане с продажи недвижимости. При продаже единственного жилья этот налог взиматься не будет, но если в собственности несколько объектов недвижимости, то придется заплатить НДФЛ. Автором данных инициатив стал Минфин, который таким образом пытается пополнить собираемость налогов, но и снизить привлекательность недвижимости в качестве инвестиций.