Китайская головоломка: уральские застройщики не верят в доступное жилье в Свердловской области

Желание правительства решить проблему с нехваткой доступного жилья в России с помощью китайских девелоперов показалось екатеринбургским застройщикам утопичным. В Свердловской области строить жилье по цене 30 тыс. руб. за кв. м. невозможно, заявили они. Между тем китайская корпорация China Railway Construction собирается не только строить, но и продавать по этой цене квартиры по всей России. Зайдут ли китайские застройщики на рынок нашего региона, покажет время. Однако местные специалисты в это пока не верят.

Напомним, что ранее в прессе сообщалось о том, что приглашение в Россию китайских специалистов связано с тем, что российские девелоперы недостаточно активно строят жилье по госпрограммам. В частности, об этом заявлял первый вице-премьер Игорь Шувалов. Представители власти уточнили, что в случае, если отечественные застройщики согласятся строить жилье стоимостью 30 тыс. руб. за кв. м., то предпочтение правительства будет отдано именно им.

Отметим, что на этой неделе планировалось подписание соглашения между China Railway Construction, министерством строительства и ЖКХ РФ и фондом Александра Бравермана о возведении на территории России жилья эконом-класса общей площадью 25 млн кв. м. Предполагается, что застройщик будет осуществлять все работы за собственные средства, а затраты на устройство необходимых коммуникаций будут компенсированы государством.

Федеральные СМИ отмечают, что китайский строительный рынок сейчас переживает не лучшие времена. Огромное количество жилых зданий в Китае стоит недостроенными: девелоперам не хватает средств для завершения своих проектов. Каким образом поведут себя китайские застройщики в России, пока неизвестно, однако екатеринбургские девелоперы, в отличие от правительства России, вообще не верят в то, что они смогут зайти на наш рынок.

«Если говорить о фонде Александра Бравермана, то он добился определенных результатов по продаже земельных участков только в небольших городах, на провинциальных территориях. В крупных городах РФ его деятельность не столь впечатляет. Соответственно, нет и оптимизма в части возможного успешного сотрудничества с китайскими партнерами под эгидой фонда и их прихода в Екатеринбург, где сложился достаточно большой и конкурентоспособный пул местных застройщиков», — отметил директор по инвестиционному строительству «ЮИТ Уралстрой» Александр Погончик.

Он также добавил, что с китайскими представителями уже велись переговоры по освоению территорий в Свердловской области, но это ни к чему не привело.

Эксперты полагают, что правительство вообще далеко от реалий российского рынка недвижимости. В Свердловской области, например, строить жилье по заявленной властями цене можно только без подключения к коммуникациям и без предварительного отселения людей.

«Продавать жилье по цене 30 тыс. руб. за кв. м. и ниже в Свердловской области возможно, если стоимость земли, перекладка сетей и подключение к ним будет равняться нулю. При этом отселение граждан из ветхого жилья государство тоже должно взять на себя, если оно потребуется. Правда, в таком случае непонятно, зачем привлекать китайскую компанию на таких льготных условиях, когда можно устроить тендер для российских девелоперов. Поэтому маловероятно, что в условиях Урала даже при рентабельности в 5-7% можно продавать кв. м. за 30 тыс. руб.», — прокомментировала ситуацию вице-президент РГР, президент НП УПН, гендиректор ООО «ЦН «Северная казна» Татьяна Деменок.

Заместитель директора управляющей компании «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева отметила, что построить жилье по стоимости 30 тыс. руб. за кв. м. можно и в Екатеринбурге, однако подразумевать под этим жильем благоустроенные квартиры не следует, скорее всего, это будут бюджетные апартаменты.

Она напомнила, что апарт-отели — своего рода гостиницы, построенные без учета всех норм, обязанных соблюдаться при строительстве квартир, с минимумом удобств по инфраструктуре и благоустройству придомовой территории и, главное, отсутствием возможности получить регистрацию.

«Такой сегмент рынка в последние годы в Екатеринбурге растет, как на дрожжах, из-за нехватки земли под строительство квартир и, по моим оценкам, составляет около 4% от всего рынка жилья. Даже коммерческие площади в некоторых загородных поселках застройщики начали реализовывать как апартаменты», — подчеркнула она.

Таким образом, екатеринбургские застройщики считают, что решить проблему нехватки доступного жилья в России с помощью китайских девелоперов вряд ли удастся. По мнению Татьяны Деменок, решать ее нужно комплексно, а не частями, то есть увеличивать объемы строительства, расширять рынок дешевой арендной недвижимости, предоставлять гражданам субсидии для первого взноса при оформлении жилищного кредита и совершенствовать в России рынок ипотечного кредитования. Однако, по мнению экспертов, на сегодняшний день все это практически не работает.

Татьяна Юстус