Эксперт: Маловероятно, что китайские застройщики смогут построить жилье в Екатеринбурге стоимостью 30 тыс. руб. за кв. метр

УрБК, Екатеринбург, 26.06.2014. Готовые квартиры в Екатеринбурге по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м. строить возможно только в случае, если в цену не входит отделка, и есть льготы или компенсация на покупку земли и проведение коммуникаций. И, скорее всего, это будут отдаленные районы уральской столицы типа поселка Кольцово или в таких городах-спутниках, как Арамиль, Горный Щит, Полевской. Об этом заявила УрБК заместитель директора управляющей компании «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева.

Напомним, вчера стало известно, что китайские застройщики примут участие в строительстве доступного жилья в России. Минстрой и фонд Александра Бравермана подпишут рамочное соглашение о строительстве 25 млн кв. м. с China Railway Construction Corporation, которая готова продавать готовое жилье по 30 тыс. руб. за кв. м.

А. Дударева отмечает, что в центральных районах Екатеринбурга очень дорогая земля. Но при объеме строительства в 25 млн кв. м. есть возможность снизить себестоимость проекта, оптимизировав расходы как на проектных работах, так при закупке материалов. Однако при всем этом маловероятно, что цена удержится на планке в 30 тыс. руб. По ее словам, такая цена возможна в отдаленных районах и пригородах Екатеринбурга, если речь идет о строительстве апартаментов, а не о квартирах.

«Города-спутники тоже стоит различать. Например, строительство апартаментов эконом-класса в Арамили, Горном Щите, Полевском вполне реально за 30 тыс. руб. за «квадрат». А вот Верхняя Пышма и Березовский — уже более дорогие по стоимости», — поясняет эксперт.

Кроме того, А. Дударева отмечает, что многие покупатели сегодня подразумевают под доступным жильем именно квартиру со стандартными удобствами. На деле — это апартаменты.

«Данный сегмент рынка за последние годы в Екатеринбурге растет, как на дрожжах из-за нехватки земли под строительство квартир, и, по моим оценкам, составляет около 4% от всего рынка жилья. Даже коммерческие площади в некоторых загородных поселках застройщики начали реализовывать как апартаменты», — подчеркнула аналитик.

Также она напомнила, что апартаменты — своего рода гостиницы, построенные без учета всех норм, обязанных соблюдать при строительстве квартир, с минимумом удобств по инфраструктуре и благоустройству придомовой территории и, главное, отсутствием возможности получить регистрацию.