УПН: по итогам 2014 года рост ставок аренды на рынке складской недвижимости Екатеринбурга составит 4-7%

УрБК, Екатеринбург, 20.05.2014. По итогам 2014 года рост ставок аренды на рынке складской недвижимости Екатеринбурга составит 4-7%. Такой прогноз приводят аналитики Уральской палаты недвижимости.

«Сегодня некоторые управляющие заявляют о планах по их повышению в первом-втором кварталах. В то же время появление на рынке новых объектов и перспектива ввода еще нескольких не позволят расти показателю слишком высокими темпами. По итогам 2014 года динамика цен аренды складов вряд ли превысит уровень инфляции, то есть составит +4-7%», — говорится в аналитическом отчете УПН.

По данным специалистов, в последние полтора года одной из наиболее острых проблем на рынке складов Екатеринбурга стал дефицит предложения. Особенно заметен он в сегменте современных качественных объектов. Сегодня компании, сдающие в аренду оснащенные современным оборудованием склады класса А и В+, не испытывают проблем с поиском арендаторов. Подбор клиентов на высвобождающиеся площади проходит в кратчайшие сроки. Для строящихся объектов покупатели или арендаторы находятся еще на стадии строительства.

За 2009-2010 годы было построено только 33 тыс. кв. м. складов. Притом, что в предыдущие два года было введено почти 360 тыс. кв. м. В 2011-2013 годах объем рынка складов увеличивался достаточно высокими темпами. За три года в Екатеринбурге и ближайших городах-спутниках было построено 300 тыс. кв. м. новых объектов. В результате динамика роста за три года составила +19%, а общий объем складских площадей, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, достиг уровня 1,8 млн кв. м.

«Тем не менее несмотря на достаточно интенсивное пополнение рынка, девелоперы не могут полностью удовлетворить спрос на современные склады со стороны оптовых и розничных торговых компаний. В итоге объем вакантных площадей в сегменте наиболее качественных складов класса А и В+ составляет сегодня 0%. В сегменте складов класса В показатель наполнения практически также высок. Здесь свободно не более 2% площадей», — отмечают аналитики УПН.

Несмотря на высокий уровень спроса и дефицит предложения, уровень ставок аренды на складские площади классов А и В+ за последние два года менялся незначительно. По сравнению с первым кварталом прошлого года рост ставок аренды в сегменте складов А и В+ на сегодня составил 3,6%. Сейчас такие объекты сдаются в среднем по 420-430 руб. за кв. м. в месяц.

«Низкая динамика цен на аренду в качественном сегменте обусловлена двумя основными причинами. Во-первых, это появление новых комплексов, запрашиваемые ставки в которых для привлечения арендаторов были изначально установлены ниже «среднегородского» уровня. Во-вторых, долгосрочные договоры аренды. В комплексах класса А и В+ они нередко заключаются на три, пять и более лет. В-третьих, текущие цены достигли того предела, который не готовы перешагнуть многие компании, нуждающиеся в складских площадях. Позволить себе хранение в комплексах класса А и В+ сегодня может только бизнес с высокой и хорошо прогнозируемой доходностью», — отмечают аналитики.

Что касается складов низкого качества (класс С и D), то в течение первого полугодия 2013 года ставки аренды на «теплые» склады вновь показали интенсивную положительную динамику. Летом показатели скорректировались и стабилизировались на уровне 300-320 руб. за кв. м. С конца 2013 года в сегменте отмечается невысокая положительная динамика. За три месяца рост составил 3%.