«Урал-Гермес»: в 2013 году темпы развития рынка коттеджных поселков Екатеринбурга снизились до 11%

УрБК, Екатеринбург, 21.04.2014. На сегодняшний день в городе и его окрестностях в разных стадиях реализации проектов (сданные в эксплуатацию, строящиеся, проектируемые, «замороженные») находятся около 170 организованных коттеджных поселков. Об этом говорится в аналитическом материале консалтинговой компании «Урал-Гермес».

«В 2013 году темпы развития рынка коттеджных поселков существенно снизились, составив всего 11%. На рынок оказывают влияние стагнация российской экономики и неопределенные перспективы ее развития, имеющееся насыщение рынка и практически полное отсутствие по-настоящему интересного предложения в сегменте поселков бизнес-класса и ниже», — отмечают аналитики.

Однако качественные характеристики рынка коттеджных поселков Екатеринбурга по- прежнему остаются на весьма низком уровне и пока очень далеки от более развитых рынков Москвы и Санкт-Петербурга. Более половины коттеджных поселков имеют неудовлетворительно разработанную концепцию. Большинство коттеджных поселков, вышедших на рынок в 2013 году, также имеют концепцию, разработанную на неудовлетворительном уровне, фактически занимаясь продажей земли без подряда.

Такая ситуация обусловлена множеством факторов, среди которых можно выделить следующие: низкая платежеспособность населения и связанная с этим востребованность предложения в виде земельных участков без подряда на строительство; недостаток развития и загруженность транспортной инфраструктуры на въезде и выезде из города пока не позволяет рассматривать коттеджные поселки в качестве постоянного и единственного жилья для широких слоев населения, а в дачных поселках инфраструктура предприятий услуг востребована в меньшей степени; неразвитость ипотеки на рынке загородной недвижимости, связанная с повышенными рисками и меньшей ликвидностью коттеджей по сравнению с городским жильем; дефицит финансовых ресурсов, необходимых для реализации качественных проектов, у большинства застройщиков загородного жилья и др.

При этом важно отметить, что рынок коттеджных поселков Екатеринбурга постепенно насыщается некачественным предложением, и конкуренция среди таких объектов постепенно увеличивается. В перспективе усиливающаяся конкурентная среда в совокупности с улучшением приведенных выше причин обеспечит постепенный сдвиг рынка в сторону качественного развития.

«Рынок уже созрел для по-настоящему оригинальной и развитой концепции коттеджного поселка, которая и может выступить катализатором развития всего рынка», — считают эксперты.