С начала года в Екатеринбурге введено в эксплуатацию почти 20 тыс. кв. м. офисных площадей

УрБК, Екатеринбург, 03.04.2014. С начала года в Екатеринбурге было сдано в эксплуатацию уже три бизнес-центра — «Чайковский», «Арена» и офисное здание в рамках комплекса Clever park. Объем ввода составил около 19,4 тыс. кв. м. офисных площадей, сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

Для сравнения, за весь 2013 год в городе было построено 47 тыс. кв. м. офисов в современных объектах аналогичного качественного уровня.

При этом спрос на помещения для бизнеса остается достаточно высоким. Несмотря на интенсивное пополнение рынка новыми объектами, объем вакантных площадей в течение года снижался. За четыре квартала количество свободных помещений в бизнес-центрах класса А сократилось с 29% до 19,5%. В классе В динамика была хоть и не столь внушительной, но имела аналогичный тренд. Объем вакантных площадей здесь снизился с 18% до 14%. Тенденция не коснулась только самого малочисленного сегмента — офисов класса В+. В них уровень показателя остался на отметке 7%. Причиной этого стало не отсутствие спроса на коммерческие помещения такого качественного уровня, а ввод в эксплуатацию БЦ «Арена», доля вакантных площадей в котором на момент открытия была высока.

«В итоге с начала 2014 года в качественном сегменте было заключено сделок на 18,5 тыс. кв. м., что составляет одну четверть требуемого годового поглощения и практически соответствует объему вновь введенных за этот период площадей. Если бы такие темпы процесса сохранялись постоянно, то рынок развивался бы по наиболее гармоничному сценарию. И хотя сегодня негативные макроэкономические тенденции еще не начали отражаться на показателях спроса на офисную недвижимость, большая часть положительной динамики — это инерция предшествующего периода развития рынка», — пояснили в пресс-службе УПН.

Если говорить об объемах строительства, сегодня в городе возводится 360 тыс. кв. м. современных офисных площадей. Половина из них расположена в Центре. Еще 42% — в районах первого пояса. С вводом в эксплуатацию этих объектов уровень конкуренции на некоторых локальных территориях станет высоким, что может привести к корректировке ставок аренды в отдельных объектах.

По словам аналитиков УПН, в текущих условиях, когда у потенциальных арендаторов имеется широкий выбор, ставки уже не демонстрируют роста. Напротив, в отдельных сегментах наблюдается их снижение. Так, в классе В стоимость аренды за последний год опустилась на 4%. Средний показатель здесь в марте составил 940 руб. за кв. м. в месяц. В наиболее качественной группе — бизнес-центрах класса А — ставки не изменились. Арендовать в них офис можно по-прежнему за 1 400-1 600 руб. за кв. м. в месяц. Без изменений остались показатели и в классе С — 720 руб. за кв. м. в месяц. Единственным сегментом, где отмечалась слабая положительная корректировка, стали офисы класса В+. Сегодня аренда в них обойдется в среднем в 1 280 руб. за кв. м., что на 2,4% дороже, чем в марте 2013 года.