Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает сокращаться до 1,5% в неделю

УрБК, Екатеринбург, 27.03.2014. Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает сокращаться. Темпы процесса остаются достаточно интенсивными — до 1,5% в неделю, сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

«С начала года число квартир в базе данных УПН снизилось на 12%, то есть почти на 1 000 ед. Однако говорить о дефиците пока не приходится. Объем предложения, несмотря на отрицательную динамику, пока остается достаточно высоким. Сегодня через агентства недвижимости выставляется 7 450 квартир и 1 400 комнат. Помимо этого еще большее число предложений поступает покупателям на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья», — рассказали в пресс-службе.

Ценовые показатели в последнее время, напротив, демонстрируют положительную динамику. По данным аналитического отдела УПН, на 24 марта 2014 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в городе квартир составила 74 149 руб. За последние четыре недели этот показатель вырос на 0,9%, а с начала года динамика составила 1,9%.

В отдельных территориальных сегментах корректировки средних значений существенно отличались. Так, в Центре за последние четыре недели цена предложения снизилась до 96 407 руб. за кв. м, то есть на 1,8%. В то же время в районах четвертого пояса цены на жилье поднялись на 1,7 % — до 54 568 руб. за кв. м. По мнению аналитиков УПН, столь существенные скачки средних показателей объясняются заметными изменениями в объеме и структуре предложения. В условиях политической и экономической неопределенности покупатели и продавцы склонны принимать скорей эмоциональные, чем взвешенные решения.

В других территориальных сегментах изменения цен менее существенны. Рост в первом поясе составил 1,2%, что вывело средний показатель на отметку 77 286 руб. за кв. м. На остальных территориях стоимость жилья выросла на 0,8-0,9%. Во втором поясе средняя цена квадратного метра на этой неделе составила 69 289 руб., а в третьем поясе — 64 069 руб.

Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели показали «хрущевки» и «пентагоны». Стоимость таких вариантов выросла на 1,0-1,1% — до 71 252 руб. за кв. м, а квартиры в панельных девятиэтажках — до 70 565 руб. за кв. м. Чуть меньшая динамика отмечалась в сегментах «брежневок» и квартир «улучшенной планировки». Она составила 0,8%. Средняя цена квадратного метра таких квартир составляет 69 680 руб., а для жилья 80-90-х — 71 872 руб. Наименьший рост продемонстрировали «полнометражки» и «спецпроекты». Их стоимость выросла только на 0,4-0,5%. «Сталинские» квартиры сейчас стоят 66 228 руб. за кв. м, а современное жилье — 82 367 руб. за кв. м.

Среди квартир различных размеров различия в динамике цен были менее существенными. Наименьший прирост — у «двушек». Он составил 0,8%. Средний показатель для таких объектов — 73 643 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,1% — до 82 466 руб. за кв. м. «Трешки» и многокомнатные объекты стали дороже на 1,3-1,4%. Их показатели на этой неделе поднялись до 71 977 руб. за кв. м и 74 532 руб. за кв. м соответственно.