С начала 2014 года объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сократился на 10%

УрБК, Екатеринбург, 13.03.2014. В последние несколько недель объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга существенно сократился. Только за последние четыре недели количество квартир в базе данных Уральской палаты недвижимости снизилось на 8%, а с начала года их число стало меньше на 10%, сообщает пресс-служба УПН.

«Несмотря на отрицательную динамику показателя, такой объем предложения по-прежнему нельзя назвать низким. Сегодня в БД УПН выставляется на продажу около 7 500 квартир и 1 400 комнат, что вполне достаточно для удовлетворения текущего спроса. Кроме того, в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство рекордных 2,4 млн кв. м. жилья», — рассказали аналитики УПН.

Ценовые показатели при этом продолжают расти. Темпы процесса остаются невысокими — около 0,15% в неделю. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 марта 2014 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 73 845 руб. С начала года динамика составила 1,5%.

Сроки экспозиции объектов составляют сегодня в среднем 3-3,5 месяца.

В отдельных территориальных сегментах рынка корректировки показателей за последние четыре недели разнились от роста на 1% до снижения на 0,2%. Наибольший рост отмечался в Центре, где средняя цена поднялась до уровня 98 084 руб. за кв. м. Почти такая же динамика фиксировалась в районах первого и второго поясов: рост составил 0,9%. В первом случае цена квадратного метра оказалась на отметке 76 778 руб. за кв. м., во втором — 69 028 руб. за кв. м. Стоимость жилья в третьем поясе поднялась только на 0,6%. Квадратный метр в этих районах сегодня предлагается по 64 024 руб. Незначительная отрицательная корректировка была зафиксирована в четвертом поясе. Цены здесь снизились на 0,2%. Средний показатель в наиболее отдаленных районах города составил 53 737 руб. за кв. м.

Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели (на 1,2%) показали «хрущевки». Квартиры такого типа сегодня предлагают по 71 032 руб. за кв. м. Чуть ниже была динамика в сегменте «брежневок». Она составила 1%, средняя цена составляет 69 571 руб. за кв. м. Динамика цен в сегментах «полнометражек», «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» была схожей. Они подорожали на 0,7-0,8%. В первом случае стоимость квадратного метра выросла до отметки 65 967 руб., во втором — 70 232 руб., а в третьем — 71 704 руб. Стоимость «спецпроектов» осталась неизменной: 81 962 руб.

Среди квартир различных размеров наибольшая динамика фиксировалась в сегменте многокомнатных объектов. Они подорожали на 2,7%. Квартиры с четырьмя и более комнатами сегодня предлагаются по 75 734 руб. за кв. м. Также существенный рост продемонстрировали «однушки». Их стоимость выросла на 1,5%. Средняя цена квадратного метра для однокомнатных объектов составила 82 284 руб. Стоимость трехкомнатных квартир за то же время поднялась на 0,9%. Средний показатель в этом сегменте — 71 620 руб. за кв. м. Наименьшие изменения у «двушек»: 0,6% и 72 988 руб. за кв. м.