УПН: объем предложения на рынке вторичной недвижимости Екатеринбурга стабилизировался

УрБК, Екатеринбург, 19.02.2014. Объем предложения, снижение которого наблюдалось на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге в конце прошлого года, к февралю 2014 года стабилизировался. Об этом сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

В базе данных УПН его значение сегодня находится на уровне 8 100 квартир. Еще 1 500-1 550 выставляемых на продажу объектов — комнаты в коммунальных квартирах. Это лишь на 3-5% ниже показателей декабря прошлого года. Эксперты Уральской палаты констатируют, что выбор у покупателей остается весьма широким и данного объема предложения достаточно для удовлетворения текущего спроса.

Сроки экспозиции объектов, заметно возросшие в период новогодних каникул, в течение месяца снижались и сегодня вернулись на уровень 3,5 месяца.

По данным аналитического отдела УПН, на 17 февраля 2014 года средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 73 410 руб. Динамика показателя остается положительной: темпы роста составляют 0,1% в неделю. Так, за последние четыре недели уровень цен на жилье в городе вырос на 0,4%, а с начала года динамика составила 0,9%.

В отдельных сегментах рынка в последнее время фиксируются достаточно резкие корректировки средних показателей, что объясняется изменениями структуры выборки. Так, в центре города за последние четыре недели стоимость жилья выросла на 1,5%. Показатель при этом поднялся до отметки 97 406 руб./кв. м.

В остальных сегментах динамика заметно ниже. Цены на жилье в первом, втором и третьем поясах выросли на 0,5-0,7%. Сегодня кв. м. в первом поясе предлагается по 76 269 руб., во втором — по 68 434 руб., а в третьем — по 63 741 руб. Стоимость квартир в четвертом поясе за последние четыре недели не изменилась: 53 527 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «полнометражки» и «спецпроекты». Стоимость таких квартир поднялась на 1,3-1,4%. В первом случае цена 1 кв. м. выросла до отметки 65 910 руб., во втором — до 81 920 руб. Чуть ниже динамика была в сегменте «брежневок». Их стоимость поднялась на 1%, средний показатель составил 69 091 руб./кв. м. На 0,5% подорожали квартиры улучшенной планировки. Сейчас 1 кв. м. в них стоит 71 193 руб. Еще ниже была динамика в сегментах «хрущевок» и «пентагонов». Они выросли в цене на 0,2-0,3% — до 70 292 руб./кв. м и 69 827 руб./кв. м соответственно.

Среди квартир различных размеров наибольшая динамика фиксировалась в сегменте однокомнатных объектов. За четыре недели они подорожали на 0,9%. Средний показатель при этом вырос до уровня 81 340 руб./кв. м. В то же время трехкомнатные квартиры поднялись в цене на 0,6%, 1 кв. м. в «трешках» теперь обойдется покупателю в 71 068 руб. Стоимость двухкомнатных и многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) объектов за последние четыре недели практически не изменилась. Показатели для них остановились на отметках 72 956 руб./кв. м. и 73 355 руб./кв. м. соответственно.