Сергей Мямин: Итоги года на строительном рынке Екатеринбурга неутешительны

УрБК, Екатеринбург, 05.12.2013. Подводя предварительные итоги строительного рынка Екатеринбурга, заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин отметил ряд негативных тенденций. Все они связаны с изменением порядка распределения неразграниченных земель, а точнее передачи этих функций МУГИСО.

«За последние 4 года объем ввода увеличивался, а в 2013 году начал сокращаться. Это весьма рискованная тенденция. В настоящий момент можно констатировать, что сделки на рынке совершаются реже, процесс затягивается. Это становится значимым ограничивающим фактором для развития Екатеринбурга. Планировалось в этом году ввести 1 млн кв. м. жилья, однако уже сейчас около 200 тыс. кв. м. остаются под вопросом», — заметил Сергей Мямин.

Слова вице-мэра подтверждаются цифрами. В последнее время аналитики начали фиксировать новые тенденции на рынке строительства жилья в Екатеринбурге. Речь идет о постепенном снижении темпов возведения объектов. Если с января по октябрь 2012 года строители ввели 527 тыс. кв. м. жилья, то по итогам 10 месяцев нынешнего года этот показатель составил всего 401,3 тыс. кв. м.

Как отмечается, отрицательная динамика появилась после изменения порядка управления неразграниченными землями, то есть с мая 2013 года, когда данные функции перешли от администрации города Екатеринбурга к МУГИСО.

Согласно последним данным, если в 2012 году под многоквартирную, малоэтажную застройку и развитие застроенной территории на торги было выставлено 88,5 га земли, то в 2013 году этот показатель снизился до 55 га. Отрицательная динамика составила более 37%. На 34% с 30 до 19,6 га сократился общий размер площадей, выставленных под многоквартирную застройку. В отношении земель, проданных под развитие застроенной территории, тенденция повторяется: их суммарная площадь сократилась почти на 29%.

Стоит отметить, что с начала 2013 года и до изменения порядка управления неразграниченными землями администрация города Екатеринбурга выставила на торги и продала под развитие застроенной территории 35,5 га земли, в то время как для МУГИСО с мая 2013 года по текущий момент этот показатель остается равным нулю.

Одним из следствий столь резкого сокращения земель, выставляемых на аукционы, стало то, что недвижимость Екатеринбурга потеряла свою инвестиционную привлекательность, заявил председатель правления ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников.

«Доступ инвестора на рынок обусловлен объемом земли, предлагаемой на аукционах. В этом году администрация отторговала почти 90 га. МУГИСО — пока только чуть больше 5 гектар, хотя обещало не менее 100. Это означает, что доступ инвестора на рынок, возможность начинать новые проекты не просто ограничено — рынок практически остановлен. После планомерного, почти десятилетнего развития рынок просто ударился в стену. После 100 га торговать пять — это, мягко говоря, катастрофа», — пояснил он свою позицию.

По мнению эксперта, важным моментом также является серьезное увеличение сроков между временем проведения аукциона и получением разрешения на строительство, а также стартовая цена земли на аукционе, которая выросла в разы.

«Если раньше администрация выставляла на аукционы уже подготовленную землю, и то требовалось не меньше полугода на получение разрешения. Сегодня застройщик, по сути, сам берет на себя эти обязательства. Это означает, что сроки согласования проекта увеличатся примерно на год. Не менее важно то, что начальная цена аукциона при администрации была 9 млн за га. Добиться этого, конечно, было непросто. Сейчас участки выставляются по цене 70 млн. Это означает, что квартир эконом-класса больше не будет», — заключил эксперт.