С начала 2013 года стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге выросла на 3,2%

УрБК, Екатеринбург, 04.12.2013. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 2 декабря 2013 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 72 392 руб. Темпы роста показателя в последний месяц не превышают 0,1% в неделю. С начала года стоимость квартир в городе выросла на 3,2%.

Объем предложения в последние три месяца остается стабильным. Сегодня в базе данных УПН, в которой представлены объекты, предлагающиеся к продаже через городские агентства недвижимости, он сохраняется на уровне 8 600-8 800 квартир. Еще около 1 750 выставленных объектов — комнаты в коммунальных квартирах. Объем предложения стремительно растет: с начала года число выставленных на продажу квартир выросло на 30%, а комнат — на 39%. При этом сроки экспозиции в текущих условиях остаются неизменными — в среднем от 3,5 до 4 месяцев.

Темпы корректировки цен в отдельных сегментах рынка не намного отличаются от среднегородского уровня. При этом в некоторых случаях они даже носят отрицательный характер. Наиболее высокий показатель роста среди территориальных сегментов в последнее время был отмечен в первом и втором поясах. Здесь квартиры подорожали на 0,5% за четыре недели. В первом случае средняя цена поднялась до 75 332 руб. за кв. м., во втором — до 67 380 руб. за кв. м. В районах третьего и четвертого поясов изменения были несущественными. Здесь рост составил 0,1%. Стоимость квадратного метра в третьем поясе на этой неделе составила 62 525 руб., а в четвертом — 54 055 руб. В Центре рост цен также был незначительным. Он составил 0,2%. За квадратный метр в самом дорогом районе продавцы сегодня просят 93 586 руб.

Среди различных типов объектов разница в динамике изменения цен была еще менее существенной. Здесь наибольший показатель роста составил лишь 0,2%. Такое изменение было зафиксировано в сегменте «хрущевок». Сегодня квартиры в типовых домах 60-х годов предлагаются по 69 517 руб. за кв. м. В сегментах «полнометражек», «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» заметной динамики не наблюдалось. Средние показатели для этих объектов на этой неделе составили 64 562 руб. за кв. м., 68 518 руб. за кв. м. и 70 160 руб. за кв. м. соответственно. В сегментах «брежневок» и «спецпроектов» за последние четыре недели отмечалась отрицательная динамика ценовых показателей. Снижение составило 0,2-0,3%. Стоимость квадратного метра в пятиэтажных панельных домах 70-80-х годов составляет сегодня 68 019 руб., а в домах современной постройки 79 874 руб.

Единственным сегментом рынка, где за последние четыре недели отмечалась относительно высокая динамика среднего показателя, стали однокомнатные квартиры. Их стоимость поднялась за этот период на 1,0%. Цена квадратного метра оказалась на уровне 80 373 руб. В остальных сегментах объектов различных размеров изменений не наблюдалось. Средний показатель для двухкомнатных квартир остался на отметке 72 002 руб. за кв. м., для трехкомнатных — 70 376 руб. за кв. м., а для многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) — 70 648 руб. за кв. м.