УПН: объем вакантных качественных офисных площадей в Екатеринбурге к концу года снизится до 7%

УрБК, Екатеринбург, 28.11.2013. В текущем году для рынка коммерческой недвижимости общим направлением развития стало сокращение объема вакантных площадей и снижение темпов роста арендных ставок.

Как отмечают в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости (УПН), основным фактором для этого стал общий макроэкономический фон, который нельзя назвать благоприятным.

В сегменте офисной недвижимости отмечается снижение объемов ввода площадей. Если за предыдущие два года здесь было сдано в эксплуатацию около 240 тыс. кв. м. (в основном это были бизнес-центры, начало строительства которых относится к «докризисному» периоду), то за III квартала 2013 года объем ввода составил лишь 33 тыс. кв. м. При этом до конца года темпы пополнения рынка существенно расти, вероятно, не будут, а объемы ввода за IV квартала не превысят уровня 60 тыс. кв. м.

«Вместе с сокращением объема ввода в эксплуатацию новых офисных объектов в 2013 году более четко стал прослеживаться процесс снижения уровня вакантных площадей. Эта тенденция наметилась еще в середине 2012 года», — говорится в сообщении УПН.

Так, в классе В объем незанятых офисных помещений с начала года снизился с 18% до 12%. В классе В+ он уменьшился с 9% до 2,5%, а в классе А — с 29% (столь высокий показатель был обусловлен выходом на рынок БЦ «Президент») до 21%. Можно сказать, что дефицита на рынке в ближайшей перспективе ждать не стоит. Однако до конца года значительная часть свободных площадок, вероятнее всего, будет реализована как на рынке аренды, так и на рынке продажи. При сохранении существующих темпов поглощения уже к концу 2013 года объем вакантных площадей в качественном сегменте снизится до уровня 7-9%. При этом процесс этот будет продолжаться, если рынок ежегодно будет пополняться не более чем на 80-90 тыс. кв. м. (при условии сохранения нынешнего уровня спроса).

Такое развитие рынка уже в 2014 году может привести к росту ставок аренды, которые пока не демонстрируют тенденции к заметному повышению. Так, за последние III квартала заметную динамику продемонстрировал лишь сегмент офисов класса В+. Ставка аренды на такие помещения выросла на +6,8%. Сегодня их предлагают в среднем по 1 260 руб. за кв. м. в месяц. В классе В изменений не наблюдалось вовсе — здесь показатель остался на уровне 1 040 руб. за кв. м. в месяц. Диапазон ежемесячных ставок аренды в классе А также остался прежним — 1 400-1 600 руб. за кв. м.

В отличие от рынка офисов, объемы пополнения рынка торговых центров в этом году будут ненамного отличаться от показателей прошлого. Сегодня здесь уже введено около 55 тыс. кв. м., и еще около 70 тыс. кв. м. может быть сдано до конца декабря. В итоге объемы ввода в текущем году могут вновь оказаться на уровне 120-150 тыс. кв. м.

В начале текущего года доля вакантных площадей в торговых центрах снизилась с уровня 2,9 % до 1,3% от объема рынка. Во II и III кварталах ситуация не изменилась — по данным управляющих компаний, объем незанятых помещений сегодня не превышает 1,2-1,3%.

Безусловно, в такой ситуации тенденция к росту ставок аренды, которая отмечалась в течение всего прошлого года, сохранилась. В итоге уровень ставок на рынке торговой недвижимости в городе вышел сегодня на докризисный уровень, а средний показатель составляет 3 050 руб. за кв. м. в месяц. В отдельных объектах цены сегодня даже превышают докризисные.