Cross Development Group: рынок частных инвестиций в недвижимость в Екатеринбурге практически не развивается

УрБК, Екатеринбург, 18.11.2013. Несмотря на то, что коммерческой недвижимости в Екатеринбурге строится с каждым годом все больше и больше, рынок частных инвестиций в нее в столице Урала сегодня практически не развивается.

По мнению экспертов, развитие рынка частных инвестиций в коммерческую недвижимость тормозят непрозрачные механизмы работы управляющих компаний, особенности российского менталитета, а также отсутствие открытого консалтинга и качественного структурированного предложения для частных инвесторов.

«Как такового публичного рынка рантье у нас пока нет. Наши частные инвесторы опасаются этого статуса. Почему-то у нас статус частного инвестора как человека, желающего получать стабильный дополнительный доход от сдачи в аренду недвижимости, не воспринимается корректно, хотя в зарубежной практике это совершенно обычное и распространенное явление», — отмечает генеральный директор Cross Development Group Олег Кудрявцев.

Кроме того, частных инвесторов поджидает другая проблема — отсутствие на рынке открытого консалтинга.

«Сегодня частным инвесторам, по сути, некуда прийти с вопросом, в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получать гарантированный доход в желаемом размере. Поскольку на рынке сегодня «заправляют» брокеры, весь «консалтинг», на который может рассчитывать инвестор — это узнать о преимуществах конкретного предлагаемого объекта. При этом на объективную оценку вряд ли можно рассчитывать, скорее всего, все недостатки объекта будут тщательно скрываться», — добавляет О.Кудрявцев.

«Ни для кого не секрет, что качественной недвижимости в городе не так много и люди «нарываются» на то, что покупают, например, торговую недвижимость в совершенно неторговых зонах, приобретают офисы в некачественных объектах с плохим месторасположением и так далее», — отмечает О.Кудрявцев.

По словам О.Кудрявцева, сегодня инвесторы офисной недвижимости в Екатеринбурге могут рассчитывать на среднюю доходность порядка 15%, что соответствует 7,5-8 годам окупаемости. В торговой недвижимости ставки более высоки и составляют от 15% до 25% в зависимости от месторасположения объекта и площади. Что касается нового формата апартаментов, который во многом ориентирован именно на сегмент частных инвесторов, по предварительным оценкам О.Кудрявцева, доходность по ним составит порядка 15-20%. В складах стандартных срок окупаемости составляет около 10 лет, что означает ставки доходности для инвестора 10%-12%.