«Черный список» или как не попасть в ловушку недобросовестных застройщиков

Администрация Екатеринбурга опубликовала официальный список построек, возведенных без разрешающих документов и с нарушением градостроительного законодательства. В перечень вошло более 70 многоквартирных объектов, построенных на землях для индивидуального жилищного строительства. Об их дальнейшей судьбе можно с уверенностью говорить уже сейчас: сложившаяся судебная практика предполагает снос этих построек в установленный период и за счет застройщика. Администрация города уже предостерегала жителей от сомнительных сделок, но люди продолжают попадаться на крючок. Дело в том, что квартиры в этих домах выставлены на открытую продажу, газеты местного пошива пестрят объявлениями о продаже жилья в «новостройках» за невероятные для рынка цены — от 500 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. В результате обманутых покупателей, потерю денег которым вряд ли кто-то возместит, становится все больше.

Отметим, что только в 2013 году в Екатеринбурге появилось 10 незаконных многоквартирников на землях ИЖС. Всего в городе насчитывается порядка 70 незаконных построек. В отношении большинства из них администрация города направила иски в суд о приостановке строительства или же сносе. Пять домов данной категории уже сравняли с землей.

Эксперты в один голос предостерегают граждан от покупки квартир в многоквартирных домах, расположенных в частном секторе Екатеринбурга. Заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин отмечает, что жить в таких домах опасно, так как они строятся без соблюдения каких-либо норм и контроля со стороны государственных органов.

«Риэлторы не должны продавать такие объекты. При их возведении нарушаются строительные и санитарные нормативы. Для застройщиков таких объектов законы не писаны. Ситуация, которая сейчас складывается вокруг них, откровенно конфликтная. Такие дома будут сноситься, и никакой другой тенденции нет», — заявил Сергей Мямин.

Начальник отдела архитектурно-строительного контроля Главархитектуры Дмитрий Юрин обращает особое внимание потенциальных покупателей на необходимость проверять наличие разрешения на строительство у застройщика, а также на возведение какого именно объекта это разрешение выдано. В случае, если граждане намерены купить именно квартиру в многоквартирном доме, то застройщик обязан предоставить разрешение на строительство именно такой категории жилья. Любые другие документы о праве собственности могут свидетельствовать о мошенничестве.

Начальник отдела свердловского управления Росреестра Сергей Серков назвал многоквартирные дома на землях ИЖС псевдожилой недвижимостью.

«Покупая квартиру в доме, построенном на землях ИЖС, вы становитесь участником долевой собственности, поэтому при совершении какой-либо сделки с этой недвижимостью вам придется заручиться согласием всех остальных собственников, что вызывает значительные трудности. Кроме того, подобные дома могут быть не подключены к городским системам коммуникаций, что делает их крайне неудобными и недолговечными», — подчеркнул Сергей Серков.

Между тем «черные» застройщики не спешат исполнять решение суда о сносе незаконных построек. Так, Ленинский районный суд по иску администрации Екатеринбурга вынес решение о сносе постройки по адресу Хасановская, 70. В мае 2013 года апелляционная инстанция суда Свердловской области оставила это решение в силе, выписав исполнительный лист о сносе дома 22 июня. Однако застройщик и одновременно владелец издательства «ВИК-Медиа» Андрей Выборнов, построивший здание на деньги сотрудников газеты «Есть работа!», выпускаемой издательством, сносить постройку не спешит.

Как сообщили в Свердловском областном суде, оставившем в силе решение нижестоящих инстанций, дом на Хасановской, 70 в любом случае будет снесен. Если этого не сделает Андрей Выборнов, то ему помогут судебные приставы. В дальнейшем затраты на снос застройщик будет обязан возместить. В противном случае суд может наложить арест на имущество предприимчивого издателя и строителя.

По такой же схеме будут снесены все остальные незаконные постройки, возведенные на землях для ИЖС. Отметим, что в настоящее время «черные» застройщики в буквальном смысле оккупировали Екатеринбург по всему периметру. На территории города практически не осталось частных секторов, где бы не велось незаконное строительство многоквартирных домов. Так, постройки уже отравили жизнь жителям поселка Совхозный, частного сектора в Юго-Западном районе и поселке Новоэкскаваторный на Уралмаше. Несколько домов также построено в районе озера Шарташ, в том числе и в водоохранной зоне, а также на ВИЗе в районе «Зеленого острова».