С начала года цены на вторичное жилье в Екатеринбурге выросли на 1,5%

По итогам восьми месяцев года на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге отмечалась слабая положительная динамика цен: средний по городу показатель поднялся по сравнению с уровнем января на 1,5%. Об этом сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

Следует отметить, что изменения в различных сегментах рынка варьируются от роста на 3,5% до снижения на 2,0%. По данным аналитического отдела УПН на 24 июня 2013, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 71 144 руб.

При этом объем предложения на рынке в течение трех летних месяцев постепенно снижался, однако он по-прежнему находится на высоком уровне. Сегодня только в базе данных УПН выставляется около 8 800 квартир, что на 28% больше, чем было в начале года.

Среди различных территориальных сегментов наибольший прирост цены продемонстрировали квартиры во втором и третьем поясах. Здесь их стоимость с начала года выросла на 3,4%. В первом случае средний показатель поднялся с 63 776 руб./кв. м до 65 953 руб./кв. м., а во втором — с 59 954 руб./кв. м до 62 013 руб./кв. м. Не многим отличается показатель роста в четвертом поясе, где жилье поднялось в цене на 3,1%. В начале года продавцы объектов в отдаленных районах просили за квадратный метр 50 844 руб., а сегодня уже 52 445 руб. Положительная динамика отмечалась также в первом поясе, где жилье стали предлагать на 2,2% дороже, чем в начале года. Квадратный метр в приближенных к центру районах подорожал с 72 072 руб. до 73 647 руб. Единственной территорией, где отмечалось снижение цен, стал Центр. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня они стали дешевле на 2,0%. Средняя цена квадратного метра здесь — 88 663 руб./кв. м.

Также аналитики УПН отмечают, что из объектов различного типа заметнее всего в этом году выросли цены на «полнометражки». Значения в этом сегменте поднялись на 3,0%. В декабре квадратный метр таких квартир стоил 61 453 руб., а сегодня — уже 63 326 руб. Почти такую же динамику продемонстрировали квартиры улучшенной планировки, стоимость которых выросла на 2,8%. Средний показатель в этом сегменте изменился с уровня 67 492 руб./кв. м до 69 415 руб./кв. м. В пределах 1,8-2,0% был зафиксирован рост цен на «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны». Стоимость первых выросла с 66 844 руб./кв. м до 68 067 руб./кв. м, вторых — с 66 102 руб./кв. м до 67 468 руб./кв. м, а третьих — с 66 327 руб./кв. м до 67 577 руб./кв. м. Единственным сегментом, где стоимость жилья с начала года практически не изменилась, оказались «спецпроекты», показав символический рост на 0,1%. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м, а сегодня — 77 368 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались трехкомнатные квартиры. Их стоимость выросла на 2,5%. Средняя цена метра в таких квартирах сейчас составляет 69 491 руб. (в декабре — 67 794 руб./кв. м). За то же время двухкомнатные квартиры выросли в цене на 1,7%. Их цена поднялась с 69 856 руб./кв. м до 71 057 руб./кв. м. Наименьшая положительная динамика у однокомнатных квартир — около 0,6%. Квадратный метр однокомнатных квартир сегодня предлагают по 78 430 руб. (цена в декабре прошлого года — 77 960 руб.). Отрицательную динамику сохранили лишь многокомнатные объекты — квартиры с четырьмя и более комнатами. Их цена упала на 2,6%. Такие объекты в начале года предлагали по 70 773 руб./кв. м, а сегодня продают по 68 901 руб./кв. м.