УПН: в Екатеринбурге наблюдается дефицит складской недвижимости

УрБК, Екатеринбург, 20.08.2013. На рынке складской недвижимости наблюдается дефицит предложения. Существующих объемов пополнения пока недостаточно для того, чтобы удовлетворить спрос. К тому же еще почти 120 тыс. кв. м складской недвижимости остаются «замороженными». За три года рост арендных ставок в этом сегменте превысил 50%. Об этом сообщают специалисты аналитического отдела Уральской палаты недвижимости.

Из-за низкой активности девелоперов в период кризиса рынок мало пополнялся новыми площадями, и сегодня на нем уже отмечается дефицит предложения, который особенно заметен в качественном сегменте.

В последние годы объем рынка складов увеличивался достаточно высокими темпами. За 2011-2012 годы в Екатеринбурге и ближайших городах-спутниках было построено более 200 тыс. кв. м новых современных складов. Еще 25 тыс. кв. м было введено уже в текущем году. Большинство из этих объектов относится к наиболее качественному сегменту — классам А и В. В результате динамика роста за два с половиной года составила 15%, а общий объем складских площадей, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, достиг уровня 1,7 млн кв. м.

Однако даже таких объемов пополнения пока недостаточно для того, чтобы удовлетворить спрос на современные склады со стороны оптовых и розничных торговых компаний. Большинство новых комплексов с легкостью находит арендаторов задолго до завершения строительных работ и выходит на рынок уже полностью заполненным. В основном это касается наиболее качественных и удобно расположенных с точки зрения логистики комплексов. В отдельных случаях управляющие компании имеют даже списки ожидания, и процесс ротации в этом случае занимает считанные недели. Уровень вакантных площадей в среднем по рынку не превышает 2%, а в отдельных сегментах составляет менее 1%. С этими оценками согласны и другие эксперты. По данным компании «Логопарк.РУ», суммарный ежегодный объем поглощения площадей только в сегменте складов класса А и В сегодня составляет более 100 тыс. кв. м.

Еще почти 120 тыс. кв. м остаются «замороженными», причем в большинстве случаев — это проекты, которые были остановлены на начальной стадии реализации.

Помимо реализации небольших объектов складского хозяйства начали анонсироваться новые крупные проекты, возведение которых планируется в ближайшие 2-3 года. Кроме того, в последнее время были «разморожены» некоторые проекты, работы на которых были остановлены еще в 2007-2008 годах. Крупнейшим из таких объектов стала третья очередь «Логопарка «Пышма», остававшегося «замороженным» последние четыре года. Новый блок класса А будет вводиться в два этапа, а площадь складских помещений в нем составит около 78 тыс. кв. м. Все это позволяет говорить о том, что привлекательность данного сегмента рынка для инвесторов сегодня растет, и в среднесрочной перспективе можно ожидать увеличения темпов его роста.

Несмотря на высокий уровень спроса и дефицит предложения, уровень ставок аренды на складские площади классов А и В+ в последние полтора года практически не менялся. За три года рост превысил 50%. В сегменте складов класса В уровень вакантных площадей в последнее время также остается невысоким. В абсолютных значения стоимость аренды помещений класса В сегодня составляет в среднем 350 руб. за кв. м в месяц.

За последние двенадцать месяцев динамика ставок аренды на отапливаемые склады класса С и D составила в среднем по рынку 14%, причем рост пришелся на шесть месяцев текущего года. По сравнению с июлем 2010 годом ставки в сегменте выросли уже на 53%. В сегменте неотапливаемых складов ставки аренды за последний год выросли на 18%.