В Екатеринбурге снижаются цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры

УрБК, Екатеринбург, 04.06.2013.Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает расти, однако темпы процесса в последнее время несколько снизились. Об этом говорится в исследовании, проведенном Уральской палатой недвижимости (УПН).

По мнению специалистов УПН, если в течение первых четырех месяцев 2013 года количество выставляемых на продажу квартир увеличивалось на 1,5-2% в неделю, то уже в мае прирост составлял 0,5-1,0%.

В итоге к началу лета число предлагаемых объектов достигло 9 тыс. 250 единиц, что на 36% (или на 2 тыс. 400 квартир) больше, чем насчитывалось в начале года.

Активнее всего выставляют на продажу однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их число увеличилось на 54 % и 38 % соответственно), а также «брежневки» (их стало больше на 45%), «хрущевки» (рост около 43%) и квартиры улучшенной планировки (40%).

При этом в территориальном разрезе наиболее активно в последнее время выставлялись квартиры в районах третьего пояса. Их количество с начала года выросла на 37%. Сроки экспозиции объектов составляют сегодня 4-4,5 месяца.

Столь бурный рост объема предложения не мог не повлиять на ценовые показатели. Положительной динамики на рынке не отмечается с февраля. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 июня 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, составила 70 тыс. 544 руб.

Рост показателя с начала года не превысил 0,6 %. При этом за последние четыре недели отмечалась его отрицательная динамика, которая составила — 0,3%.

В отдельных сегментах рынка в последние четыре недели также преобладала отрицательная динамика. Так однокомнатные и двухкомнатные квартиры за этот период снизились в цене на 0,2%. Стоимость квадратного метра в «однушках» опустилась до 78 тыс. 235 руб., а в «двушках» — до 70 тыс. 522 руб.

Цены на трехкомнатные квартиры скорректировались еще заметнее — на — 0,4%. Такие объекты продавцы сегодня выставляют в среднем по 67тыс. 992 руб. за кв. метр.

Наибольшее падение отмечалось в сегменте многокомнатных квартир. За четыре недели они стали дешевле на 1,4%, а квадратный метр «упал» до отметки 68 тыс. 834 руб.

Среди различных типов квартир также превалировали отрицательные значения динамики. Так «спецпроекты» и квартиры улучшенной планировки подешевели за четыре недели на 0,2%. В первом случае цена опустилась до 77 тыс. 561 руб., а во втором — до 68 тыс. 793 руб.

«Полнометражки» и «пентагоны» упали в цене 0,5%. Сегодня за квадратный метр в домах сталинской постройки просят 62 тыс. 065 руб., а в девятиэтажных «панельках» — 67 тыс. 049 руб.

Наибольшее снижение было зафиксировано в сегменте «брежневок». Они подешевели на 0,7%. Средний показатель в этом сегменте опустился до отметки 66 тыс. 994 руб. за кв. метр. Практически без изменений остались лишь цены на «хрущевки». Эти квартиры по-прежнему предлагаются по 67 тыс. 765 руб. за кв. метр.

Что касается динамики цен на различных территориях, то здесь показатели существенно разнятся. Так второй пояс потерял за четыре недели 0,5%. Стоимость жилья в этих районах опустилась до уровня 65 тыс. 213 руб. за кв. метр. В то же время квартиры в четвертом поясе продемонстрировали существенный скачек. Цены на них поднялись на 0,9%, что составило 51 тыс. 623 руб. за кв. метр. На остальных территориях изменений практически не наблюдалось. Стоимость квартир в центре остановилась на отметке 89 тыс. 676 руб. за кв. метр, в первом поясе — на уровне 73 тыс. 139 руб. за кв. метр, а в третьем — 61 тыс. 338 руб. за кв. метр.