УПН: ТРЦ вынуждены трансформироваться, чтобы сохранить свое значение на рынке

УрБК, Екатеринбург, 24.05.2013. Рост объемов строительства торгово-развлекательных центров, которые за последние четыре года составил более 60%, привел и к качественной трансформации рынка. Торговые центры устаревших форматов, или те, что не имели четкой концепции, потеряли свое значение для рынка и сегодня вынуждены меняться. Об этом сообщает аналитический отдел Риэлторского информационного центра УПН.

Наверное, наиболее заметным событием начала текущего года в этой связи можно назвать закрытие одного из старейших в городе ТРЦ — «Екатерининского». Процесс реконструкции этого объекта начался еще в 2011 году (до настоящего момента здесь постепенно закрывались отдельные зоны, в которых проводились работы). Текущая реконцепция предполагает строительство нового ТРК «Глобус», в составе которого также будут уже действующие аквапарк, гостиница и построенный 10-зальный кинотеатр, а общая площадь комплекса должна составить 182 тысяч квадратных метров.

Несмотря на то, что рынок торговой недвижимости в последние годы активно пополнялся, уровень вакантных площадей в этом сегменте остается низким. Спрос на магазины в торговых центрах по-прежнему крайне высок. Новые объекты зачастую открываются, имея договоры аренды на 80% и более площадей. Заметный объем незанятых помещений по-прежнему остается лишь в объектах, испытывающих трудности с привлечением покупателей. В наиболее успешных торговых центрах, напротив, свободных площадок нет, и формируются списки ожидания. Сегодня, по данным управляющих компаний, уровень вакантных площадей не превышает 1,5% от общего объема рынка.

Безусловно, в таких условиях тенденция к росту ставок аренды, которая отмечалась в течение всего прошлого года, сохранилась. За первый квартал их уровень поднялся в среднем на 6%. Если же сравнивать с показателями годичной давности, то арендовать помещение под магазин в торговом центре сегодня обойдется на 22% дороже, чем в марте прошлого года.

Таким образом, можно констатировать, что уровень ставок на рынке торговой недвижимости в городе вышел на докризисный уровень. В отдельных объектах цены сегодня уже превышают докризисные. Средний показатель по городу составляет сейчас 3 010 рублей за квадратный метр в месяц. Не последнюю роль в ускорении темпов роста сыграло изменение структуры рынка, а именно — появление новых качественных объектов, ставки аренды в которых выше среднего уровня.